🏢 상가 정보 ▶ 소재지 - 부산광역시 기장군 일광읍 교리 ▶ 전용면적 - 약31.22평(103.2㎡) ▶ 분양면적 - 약31.22평(103.2㎡) ▶ 보증금 - 1,500만원 ▶ 월세 - 60만원(부가세 별도) ▶ 무권리(업종변경 가능) ▶ 제1종 근린생활시설(미용원) ▶ 총2층 중 2층 / EV 없음 ▶ 즉시입주가능(협의) ▶ 방1 / 화장실 외부 남녀공용 1 ▶ 사용승인일 - 2003.07.31 ▶ 주차 5대 ▶ 월관리비 없음(실사용량에 따라 부과) ▶ 주출입구 북향 ✅ 입지·상권 기장읍 교리 차성동로 라인 500m 내 배후세대 6,063세대 교리초등학교 통학 동선 + 유림노르웨이숲·기장역엘크루더퍼스트 단지 반복 방문 중심 골목 생활 상권 / 단골 형성 구조 ✅ 매물 조건 2층 31평 / 보증금 1,500 / 월세 60 (부가세 별도) 미용원 용도변경 완료 → 별도 행정 절차 없이 즉시 시작 가능 기본마감 완료 → 미용 특화 인테리어만 추가하면 오픈 가능 업종 변경도 가능 (단, 별도 용도변경 절차 필요) ✅ 핵심 강점 31평 → 샴푸대·시술·대기·수납 공간 여유 있게 구획 가능 2~3인 팀 운영 또는 복수 서비스 동시 운영 적합 미용 업종 = 예약 방문 중심 → 층수 영향 상대적으로 적음 월세 70 → 기장읍 구도심 2층 31평 기준 낮은 편 ⚠️ 고려 사항 배관·수전·조명 공사 별도 필요 (기초 마감만 완료) 엘리베이터 유무·계단 접근 동선 현장 확인 필수 SNS·입소문 기반 고객 유입 전략이 운영 핵심 변수 ➡️ 결론 일광상가임대 시장에서 미용원 용도변경 완료·31평·월세 70 조합은 미용 창업자에게 행정 부담 없는 진입 구조. 예약 중심 단골 운영 계획 갖춘 분에게 적합. #부산 #부산상가 #부산상가임대 #부산기장상가임대 #기장 #기장상가 #기장상가임대 #일광 #일광상가 #일광상가임대 #일광신도시 #일광신도시상가 #일광신도시상가임대 #상가전문부동산 #기장상가부동산 #부산상가부동산 #해원부동산 기장 일광 상가 임대 상가전문 해원부동산