━━━━━㉿ 성심공인중개사무소 ㉿━━━━━ 대전 다가구·상가주택·건물매매 전문 확인된 실매물 중심으로 정직하게 안내드립니다. ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 📍 건축물 현황 ✅ 소재지 : 괴정동 ✅ 대지면적 : 418.8㎡(126.9평) ✅ 연면적 : 711.9㎡(215.7평) ✅ 용도지역 : 제2종 주거지역 ✅ 건물층수 : 총4개층 ✅ 건축연도 : 2011년 08월 ✅ 세대구성 : 원룸9개, 1.5룸4개, 투룸6개, 주인세대 (총20세대) ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 💰 매매 조건 ✅ 매매 : 18억원 ✅ 융자 : 5억원 ✅ 보증금 : 9천4백만원 ✅ 월수익(이자제외) : 635만원 ✅ 실투자금 : 12억6백만원 ✅ 연 수익률 : 6.32% ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 🏢 매물 장점 및 투자포인트 ✅ 괴정동 다가구 밀집지역에서도 임차수요가 꾸준한 임대 핵심권역 ✅ 대지127P, 원룸부터 1.5룸·투룸·주인세대까지 총20세대를 갖춘 대형 다가구 ✅ 원룸9실·1.5룸4실·투룸6실의 다양한 평형으로 폭넓은 임차수요를 받을 수 있는 구성 ✅ 주차13대를 확보한 넓은 필로티 주차장으로 세대수 대비 주차 여건이 좋은 건물 ✅ 롯데백화점과 괴정동 중심상권을 가까이 이용해 생활편의성과 임대수요가 함께 받쳐주는 입지 ✅ 전세 비중이 낮은 월세 중심 임대구조로 전세금 반환 부담 없이 안정적인 운영 가능 ✅ 연식은 있지만 대지 규모와 세대수, 임대 입지가 확실해 리모델링 후 수익 개선 여지가 큰 건물 ✅ 건물 전체를 정비하면 현재보다 임대료와 건물 인상을 함께 끌어올릴 여지가 충분한 구성 🔴 신축보다 입지를 먼저 보는 분이라면 한 번쯤 반드시 검토해볼 만한 건물입니다. ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ✨성심부동산✨ ☑️ 대전 건물매매 전문 상담 ☑️ 다가구·상가주택 비교 매물 안내 가능 ☑️ 매수 목적에 맞는 수익률·입지·실투자금 분석 ☑️ 정직하고 책임감 있게 중개하겠습니다. ☎ 상담 직통 번호