━━━━━㉿ 성심공인중개사무소 ㉿━━━━━ 대전 다가구·상가주택·건물매매 전문 확인된 실매물 중심으로 정직하게 안내드립니다. ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 📍 건축물 현황 ✅ 소재지 : 괴정동 ✅ 대지면적 : 674.7㎡(204.4평) ✅ 연면적 : 858.1㎡(260평) ✅ 용도지역 : 제1종 주거지역 ✅ 건물층수 : 총4개층 ✅ 건축연도 : 2020년 06월11일 ✅ 세대구성 : 상가2개, 1.5룸11개, 투룸6개, 3룸1개, 주인세대, (총21세대) ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 💰 매매 조건 ✅ 매매 : 34억원 ✅ 융자 : 17억원 ✅ 보증금 : 10억7천만원 ✅ 월수익(이자제외) : 602만원 ✅ 실투자금 : 6억3천만원 ✅ 연 수익률 : 11.48% ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 🏢 매물 장점 및 투자포인트 ✅ 괴정동에서 보기 드문 대지204P 규모와 주차15대를 갖춘 대형 상가다가구 ✅ 20미터 대로와 6미터 도로를 함께 접한 코너각지로 건물의 개방감과 가시성이 뛰어난 입지 ✅ 2020년 준공, 지금 봐도 손색없는 내·외관 컨디션과 안정적인 건물 관리상태 ✅ 상가2실, 주거18실, 4룸 주인세대까지 총21세대로 임대와 실거주를 함께 고려한 구성 ✅ 풀옵션 1.5룸 중심으로 임차인 선호도가 높고 안정적인 임대 운영이 가능한 구조 ✅ 롯데백화점과 탄방역 생활권을 함께 누리는 입지로 상가와 주거 모두 임차수요가 꾸준한 지역 ✅ 대지 규모, 주차 여건, 코너 입지까지 모두 갖춰 희소성이 높은 대형 건물 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ✨성심부동산✨ ☑️ 대전 건물매매 전문 상담 ☑️ 다가구·상가주택 비교 매물 안내 가능 ☑️ 매수 목적에 맞는 수익률·입지·실투자금 분석 ☑️ 정직하고 책임감 있게 중개하겠습니다. ☎ 상담 직통 번호 : 010-6222-4398 ☎