【양덕동 수익형 상가주택 통매각 / 엘리베이터 / KT 중계기 임대 포함】 ■ 물건 개요 · 포항시 북구 양덕동 (양덕 생활권) · 2010년 준공 · 제1종일반주거지역 · 엘리베이터 설치 · 구성: 1층 상가 1실 + 2~4층 주거 15실 · 분리형 원룸 7, 미니투룸 2, 투룸 5, 쓰리룸 1, 상가 · 대출·근저당 전무 ■ 매매가 — 10억 5,000만원 (협의 가능) 매매가 10억 5,000만원 보증금 승계 - 7,700만원 실투자금 9억 7,300만원 연 임대수입 8,688만원 연 수익률 8.93% 운영비 차감 후 약 8.3% ■ 임대 현황 층 구분 보증금 월세 1층 상가 1실 ***-****-**** 층 원룸·투룸 4실 1, ***-****-**** 층 원룸·투룸 3실 1, ***-****-**** 층 원룸·투룸 2실 ***-****-**** 확정 소계 10실 3, ***-****-**** 전환 예정 5실 3, ***-****-**** 전 세대 장기 기준 7, ***-****-**** (단위: 만원) ※ 현재 5실은 단기임대로 운영 중이며, 장기임대 전환 시 위 기준이 적용 ■ 부가 수입 — KT 통신중계기 옥상 임대 · 년 150만원 ■ 연간 운영비 (실비) · 재산세 45만 / 건물보험 44만 / 상수도 144만 · 공용전기 120만 / 승강기 점검 120만 / TV수신료 84만 · 합계 약 557만원 ■ 이 건물의 강점 · 대출 0원, 권리관계 깔끔 · 2010년 준공 + 엘리베이터 (동급 수익형 물건 중 드묾) ■ 문의 시 제공 자료 임대료 입금 실적 / 운영비 실비 내역등 ■ 문의 채팅 주시면 안내 해드립니다. 임차인 거주 중이므로 방문은 사전 협의 부탁드립니다. (단기 운영시 수익률은 올라갑니다)1년치 수익 확인시켜드려요!