▣매물#:A0714 [ 청도 주택+텃밭 급매 ] 🌸리모델링 요구되는 멋진 주택+텃밭(田) 매매 ☎ 053-716-5656[매물#문의!!] 💰본건관련 많은 문의 및 상담 내용!! 💎본 매물은 종교시설이 가능하나요? ▸본건 주거보호형 및 성장관리계획구역에 있어 ▸청도군 기준상 종교시설은 불허 용도에 해당 함. ▸결론 기존 주택을 종교시설로 용도변경은 원칙적 불가 ▸다만 해당 계획은 심의에 따라 변경될 수 있음 ▸최종 가능 여부는 청도군 허가부서에서 고시 내용에 ▸종교시설 허용 여부를 확인하는 과정이 필요 함. 💎농지취득자격증명 필요하나요? ▸지목이 田인 토지:원칙적 농취증 검토 대상 ▸상평리 田 필지 경매 사례:농취증 제출 요구 사례 있음. ▸하지만 실제 현황이 농작물 경작지나 ▸다년생식물 재배지로 이용되지 않는다는 점을 ▸관할관청 서면 확인받으면 농취증 없이 등기 가능 ▸결론적 농지 면적 기준, 관할 군청에서 확인이 안전함. 🦋매물 기본 정보 요약 [ 매매 ] ​■소 재 지:경북 청도군 매전면 상평리 ㆍ소재지 지번 표시 생략(의뢰인 요청) ■대지면적:3,142㎡(약 951평, 田814평 포함) ■연면적:145.43㎡(약44평, 1층) ■방향:남서향(거실기준) ■임대차현황:무 ■사용승인일자:1997.01.13 ■입주가능일:즉시입주 ㆍ양 당사자 합의로 입주가능일 조정할 수 있음 ✔거래 예정 금액 및 권장업종 1️⃣가격:3억6000만원 ➜ 2억9000만원 ㆍ일괄매매, p당305,000원 정도 ㆍ공시지가(㎡당):56,000원, 38,600원, 35,400원 2️⃣권장 ㆍ은퇴로 텃밭 농사 및 전원주택 등 희망자 ㆍ건강 회복 겸 세컨하우스 추구자!! ㆍ이웃간 층간 소음, 민원 등에 민감한 자!! ㆍ하지만 노후로 인한 전면적 개보수 요구됨. 3️⃣텃밭 식재 현황 등 ㆍ일부 전지에 밭농사 진행 중 ㆍ본건 주위 감나무, 단풍나무, 느티나무 등 다수 ㆍ수령 및 수량:미상(사진 참조) 4️⃣농지취득자격증명 등 ㆍ농지 면적 기준, 관할 시·군·구청에서 확인 필요 ✨매물 Key & Check points 1️⃣인근 현황 및 교통여건 ㆍ현장 안내로 대체함 2️⃣종합 의견 ㆍ본건 과거 잘 지어진 텃밭 달린 나홀로 주택이나 ㆍ노후로 인한 전체적 리모델링 요구되는 현황 임. ㆍ은퇴 후 조용히 텃밭(소규모 과수원)을 일구며 ㆍ건강 회복 추구자에게 추천하는 물건임. ㆍ특히 계곡, 기암괴석 및 나무들로 어우러져 ㆍ전체적 자연경관 뛰어난 남서향 부지로 임장됨. ✔토지, 건물 관련 사항 등 1️⃣지목, 지역지구:대(垈, 1필지), 田(2필지) ㆍ계획관리지역, 성장관리계획구역 ㆍ대(垈):450㎡(약 136평) ㆍ전(田):2,692㎡(약 814평) 2️⃣주구조(지붕):블록조(철골트러스위슁글) ㆍ주용도:주택 및 창고 ㆍ주택:102.43㎡(약 31평) ㆍ창고 43㎡(약 13평) 3️⃣내진설계적용여부:비적용 4️⃣위반건축물여부:대장 표시 없음 ㆍ약간의 종물, 부합물 있음:창고, 보일러실 등 5️⃣건축물 내외부 구성 및 기타사항 등 ㆍ주택부분:방4, 욕실1, 거실 겸 주방 등 ㆍ수도:운문댐 용수, 내부1, 외부2 ㆍ외부화장실:2, 가스:LPG ㆍ전기:가정용 및 농사용 전기 혼합(용량:미상) ㆍ하수처리:형식(미상, 10인용) ㆍ토지 접한 계곡(도랑) 및 큰 바위가 많은 것이 특징 ✔도로, 주차장 및 참고사항 등 1️⃣콘크리트타설 도로(폭5m이내) 지선에 접합 2️⃣법정 옥외 주차 대수:표시없음 ㆍ넓은 마당 감안 다수 주차 가능 구조 임. 3️⃣기타사항 ㆍ본건 일원:지적재조사사업으로 측량 단계 현황임. ⏬공인중개사 정보(공장 창고 빌딩 토지) ㆍ아재부동산중개사무소 대표 배영동 ㆍ대구광역시 서구 국채보상로 21(이현동) ㆍ27170-2023-00070 ㆍH. 010-2836-9063