🟧 [아산 음봉] 임대수익+실사용 동시! 1,505평 대지 4개동 단지형 공장 매매·임대 ✅ 위치: 충남 아산시 음봉면 산동리 (산동사거리 및 주요 산단 초인접) ✅ 용도지역: 계획관리지역 (건폐율 39.85% / 용적률 42.36%) ✅ 면적: 토지 약 1,505평 (도로지분 별도, 광활한 마당) / 건물 총 638평 (총 4개동 + 가설동 약 76평) ✅ 동별 구성: • 1동(약 248평) & 2동(약 151평): 현재 임차 완료 (안정적 임대수익) • 3동(약 151평) & 4동 사무동(약 87평) & 가설동(약 76평): 즉시 실사용 또는 임대 가능 ✅ 거래조건: • 매매가: 38억 원 (건물분 부가세 별도) • 일부 임대(실사용 335평 구간): 보증금 9,000만 원 / 월세 900만 원 (부가세 별도) 📌 매물 핵심 요약 ✅ 올리모델링급 수리: 최근 건물 전면 수리 완료로 깔끔한 컨디션 ✅ 설비 스펙: 고전력 143kW~290kW (일부 임대 시 약 50kW 배정) / 신규 3톤(3T) 호이스트 완비 ✅ 층고 & 도어: 최고 층고 10.35m (처마 기준 약 6m) / 대형 행거도어(폭 5m × 높이 5m) ✅ 대형차 인프라: 대지 1,500평이 넘는 단지형 마당으로 대형 화물차, 윙바디, 트레일러 진출입 완벽 🚛 입지 및 교통 강점 ✅ 핵심 입지: 624번·628번 지방도, 번영로, 산동사거리 초인접 ✅ 산단 배후: 천안 제2·3·4일반산업단지 및 음봉 산업벨트 중심축 💡 매너스부동산 한줄평 "1·2동 임대수익으로 금융 비용을 상쇄하면서 3동 공장과 단독 사무동(약 335평)을 즉시 실사용할 수 있는 특급 우량 자산입니다. 매매와 일부 임대 모두 가능하니 서둘러 문의해 주세요!" 📞 매너스공인중개사사무소 ✅ 문의: 010-7661-5022 ✅ 천안·아산 전역 공장/창고/토지 매물 다량 보유 중