✔ 매물 기본 정보 - 위치: 부산광역시 서구 구덕로 242-1 (구덕로 대로변) - 조건: 통건물 전체 사용 (층당 약 15평) - 금액: 보증금 3,000만 원 / 월세 280만 원 - 권리금: **무권리** (초기 인테리어 및 시설 비용 절감) - 상태: **일부 시설 완비** (초기 세팅 기간 및 공사 비용 절감) ✔ [전문 상권 분석 & 입지 프리미엄] 1. 탄탄한 대학가 + 오피스 혼합 배후 수요 - 동아대학교 부민캠퍼스(경영/석당박물관 등) 바로 맞은편 위치 - 대학생, 대학원생, 교직원 등 20대 중심의 왕성한 소비 계층 상시 상주 2. 대형 의료기관 및 주거 인프라 연계 - 부산대학교병원(상급종합병원) 초인접으로 의료진, 병원 방문객, 보호자 유동인구 유입 유기적 연결 - 인근 구덕운동장, 아파트 단지 및 주택가 재개발 호재 등으로 배후 주거 인구 지속 확대 3. 뛰어난 가시성과 사통팔달 교통망 - 지하철 1호선 토성역·동대신역 유동인구가 이동하는 핵심 대로변 동선 - 건물 바로 앞 버스정류장 위치로 도보 및 차랑 노출도 극대화 (브랜드 홍보 효과 최상) ✔ [매물 특징 및 추천 업종] - 통건물 단독 사용으로 브랜드 가시성 확보 및 층별 공간 분리(예: 1층 매장/카페, 2층 작업실/사무실) 용이 - 무권리 + 일부 시설 완비 조건으로 초기 투자금(CAPEX) 최소화 가능 - 추천 업종: 디저트/브랜드 카페, 브런치 클럽, 베이커리, 스튜디오/쇼룸, 프랜차이즈, 사무실 겸용 매장 등 ➜➜ 대학가·대로변 입지에 보기 드문 '무권리+시설 완비' 매물입니다. 빠르게 문의주세요! ☎ 핸드폰 : 010-6230-4413(문자가능) ☎ 유선 : 051-246-0010 [매물 접수 안내] 안녕하세요, 한울공인중개사 사무소 입니다. 소중한 고객님의 자산, 소홀히 다루지 않겠습니다. 매매·전세·월세 매물 접수받습니다. ✔꼼꼼한 시세 분석 및 맞춤 컨설팅 ✔광범위한 온·오프라인 프리미엄 홍보 ✔계약부터 잔금, 입주까지 안심 전담 중개