[ 첫입주! 외부 전용 계단 보유 2층 감성 상가·사무실 (약 30.6평) ] 합정동 우수한 입지에 위치한 신축 건물 2층 매물입니다. 30평대의 시원한 개방감과 외부 독립 계단이 있어 손님 방문 및 동선 효율이 매우 우수합니다. ■ 매물 요약 • 위치: 서울시 마포구 합정동 (합정역 도보2분) • 면적: 건축물대장상 2층 면적 286.38㎡ 중 일부 101.25㎡ 사용 가능합니다. • 임대조건: 보증금 5,000만원 / 월세 450만원 / 관리비 50만원 • 입주시기: 즉시 입주 가능 (공실/신축 첫입주) ■ 핵심 포인트 ① 신축 첫입주: 권리금 ZERO! 쾌적한 신축 상태로 원하시는 인테리어 완벽 구현 가능 ② 외부 독립 계단: 1층에서 2층으로 바로 연결되는 전용 계단이 있어 진출입 및 가시성 우수 ③ 넓은 실내 공간: 약 30평의 반듯한 구조로 디자인 사무실, 스튜디오, 쇼룸, 헤어숍 등 다용도 추천 ④ 편의성 완비: 엘리베이터 설치 & 깔끔한 외부 공용 남/녀 분리 화장실 ⑤ 주차 가능: 건축물대장상 총 주차대수 18대지만 실질적 기계식 주차 1대 가능합니다. 신축 특유의 깨끗함과 넓은 공간감이 매력적인 매물입니다. 궁금하신 점은 언제든 편하게 문의 주시면 친절하게 안내해 드리겠습니다! 영차공인중개사사무소 개업공인중개사 김영은 주소: 서울특별시 마포구 연남동 493-14, 1층 우측 T:02-324-1131 등록번호: 11440-2026-00064 ※ 실제면적은 전용면적 기준으로 확인바라며, 정확한 크기는 현장 실측이 필요합니다.