보증금 2000만원 월세 100만원 권리금 3000만원 상가 매물 입니다 (권리금 조정 가능) 우수한 1층 상가 입지로 보행자 접근성 뛰어나며, 주변 단지 거주민 및 상권 유입이 기대되는 위치입니다. 현재 커피 전문점으로 영업 중인 공간으로, 기존 집기/시설 일부 유지 활용이 가능합니다(노하우 이전 가능). 도로변 접근성 양호, 차량 및 도보 고객 접근이 용이한 상권입니다. 주변 상권 및 유동인구와 연계한 다양한 카페 마케팅/운영이 가능한 구조로 장기적 수익성 확보에 적합합니다. 커피 및 음료 외 디저트, 브런치 등 메뉴 확장 가능성으로 임차 수요 및 권리금 가치 상승 잠재력 존재합니다. ✅ 1층 상가 – 시인성/접근성 우수 ✅ 현재 커피업종 운영 중 – 운영 사례 자체가 상업적 매력 포인트 ✅ 도로변 위치 – 자연 유동인구 확보 유리 ✅ 상권 확장성 – 추가 메뉴, 테이크아웃/배달 등 확장 여지