건물 현황 소재지: 안산시 상록구 이동 633 대지면적: 249.2㎡(약 75.4평) 연면적: 767.74㎡(약 232.2평) 사용승인: 2001년 11월 총층수 : 지하1증~지상4층 지하 1층~지상 3층: 근린생활시설 4층: 주택 141.93㎡(약 42.9평) 건축물용도:근린생활시설 및 주택 주차가능대수:총 4대 지역: 일반주거지역 방향 :출입구 기준 서향 관리비: 층별 10만원(공용일반관리비) 관리규약 등에 따라 부과 입주가능일 : 즉시 입주가능 근린생활시설 면적은 약 **625.81㎡**로 전체의 약 81.5%, 주택은 약 18.5%입니다. 따라서 은행에서는 일반 주택담보대출보다는 근린생활시설 비중이 높은 상가주택 또는 임대업 부동산담보대출로 볼 가능성이 큽니다. 임대 현황 지하 1층 + 1층(근린생활시설) : 보증금 4,000만 원 / 월세 200만 원 2층(근린생활시설) : 보증금 1,000만 원 / 월세 100만 원 3층(근린생활시설) : 보증금 1,000만 원 / 월세 100만 원 4층(주인세대) : 자가 거주 합계 보증금: 6,000만 원 월세: 400만 원(부가세별도) 연 임대료: 4,800만 원 수익률 매매가: 12억 원 실투자금: 11억 4,000만 원 매매가 기준 수익률: 4.0% 실투자금 기준 수익률: 약 4.21%