✍매물설명 =◇=인천상가전문공인중개사=◇= ☆급 매물 강추☆ 📌 매물 기본 정보 매물종류:상가건물 소재지:인천광역시 부평구 평천로 갈산사거리 상세주소:건물 전체 거래종류:매매 20억 원 [조정가능] 대지면적:422㎡ 연면적:647.21㎡ 건축면적:269.27㎡ 총 층수:지상 3층 방향:북향 (주출입문 기준) 화장실:3개 현업종:현재 공실 (즉시 입주 및 인테리어 가능) 추천업종:사옥, 학원, 유치원/어린이집, 병의원, 카페 및 다용도 상가건물 위반건축물 여부:해당 없음 (일반건축물대장 확인) 건축물용도:제1·2종 근린생활시설, 노유자시설 사용승인일:1997년 10월 7일 입주가능일:즉시 입주 가능 (협의 가능) 🌟 매물 핵심 포인트 🏢 1️⃣ "거주와 사업을 한 곳에서!" 완벽한 공간 활용성 1층 269.27㎡/ 2층 264.17㎡:노유자시설 및 제1종근생으로 등록되어 있어 어린이집, 학원, 병의원, 대형 카페, 회사 사옥 등 다양한 업종으로 활용하거나 통임대를 통해 안정적인 월세 수익을 창출할 수 있습니다. 3층 113.77㎡:과거 주택으로 증축 및 사용되었던 공간으로(현재 기타사무소), 소유주분께서 직접 거주하시면서 아래층을 운영하시거나 통으로 임대하기에 아주 좋습니다. 입주자의 필요에 따라 주거 겸 독립된 사무 공간으로 완벽히 기능합니다. 2️⃣ 대로변 위치로 탁월한 가시성과 접근성 왕복 대로변(평천로)에 접해 있어 차량 및 유동인구에게 노출 효과가 매우 뛰어납니다. 전면 통창 구조로 설계되어 시원한 개방감을 자랑하며, 매장 홍보 및 브랜드 이미지 제고에 유리합니다. 3️⃣ 용도변경 불필요! 귀한 '노유자시설' 보유 허가 기준이 까다로운 노유자시설(어린이집)근린생활시설용도를 이미 갖추고 있어, 관련 업종(아동/실버 관련 시설, 학원 등)을 고민 중이신 분들께 행정적·비용적으로 엄청난 메리트를 제공합니다. 👉 현장 확인 및 궁금하신 사항은 언제든 연락 주세요. 담당공인중개사 조훈☎ 010.7137.2213