서귀포 동홍동 중심가, 연 수익 1억대! 태양광 설비 갖춘 알짜 수익형 상가주택 매매 📌 매물 핵심 정보 소재지: 제주특별자치도 서귀포시 동홍동 **8-1 번지 대지면적: 498㎡ (약 150p) 건물연면적: 843.27㎡ (약 256p) 구조: 철근콘크리트(RC) 규모: 4층 + 지하 / 총 13세대 사용승인: 2018.03.13 주차: 13대 확보(법정 충족) 매매가: 23억 원 ​ 🧱 층별 구성 지하층 물탱크실 (고압펌프 2대) 1층 필로티 주차 13대 사무실 1실 2층 투룸 3세대 + 원룸 2세대 3층 투룸 3세대 + 원룸 2세대 4층 투룸 1세대 + 원룸 1세대 주인세대(방4, 욕실2, 시스템에어컨 5대) ✔ 현대 엘리베이터 설치 ✔ 남향 구조 ​ ⚙ 설비 및 관리 효율 천장형 시스템에어컨 12대 주인세대 추가 에어컨 5대 태양광 6kW 설치 → 냉방비 부담 최소화 → 유지관리 비용 절감 구조 확보 수익형 건물에서 관리 효율은 곧 순수익과 직결됩니다. ​ 💵 투자 분석 매매가: 23억 원 공제 대상 항목: 205호 전세 보증금: 8,500만 원 기타 임대 보증금: 4,000만 원 연세 환급금 약 2,000만 원 주인세대 전세 시: 약 2억 원 총 공제금 합계: 약 3억 4,500만 원 실투자금: 23억 - 3억 4,500만 원 = 약 17억 5,500만 원 👉 실투자 약 17억 원대에 연 수익 약 1억 원 이상! 전기료 부담 거의 없는 고효율 태양광 운영! 입지 + 수익 + 효율까지 완벽한 실거주 겸 수익형 투자처 ​ 💰 수익 구조 요약 월 임대 수입 약 900만 원(전체 임대 기준) 연 수익 약 1억 원 이상 가능 🏢 제주 수익형 부동산 전문 제주올레공인중개사무소 대표 김준석 📍 서귀포시 남원읍 일주동로 7171 📞 010-8662-3094 | 064-764-0640