1. 매수자 관점에서의 핵심 투자 메리트 이 매물의 가장 큰 특징은 "공간 활용도가 높아 총 3개 세대로 분리 임대가 가능하며, 이미 임차인이 확보되어 있어 인수 부담이 적다"는 점입니다. 현재 임대차 현황을 기반으로 투자 가치를 계산해 드리겠습니다. 현재 본 주택은 공간 활용도를 극대화하여 아래와 같이 총 3세대가 나누어 임대 중입니다. 1층 (앞세대): 방 2개 + 거실 + 화장실 ➡️ 보증금 6,500만 원 / 월세 25만 원 1층 (뒷편 세대): 방 1개 + 화장실 ➡️ 보증금 500만 원 / 월세 15만 원 2층 (전체): 방 3개 + 거실 + 화장실 ➡️ 전세 보증금 1억 2,000만 원 실투자 금액의 획기적인 절감 효과 총 보증금 합계: 6,500만 원 + 500만 원 + 1억 2,000만 원 = 총 1억 9,000만 원 총 월세 수입: 25만 원 + 15만 원 = 월 40만 원 매도가격 3억 5,000만 원에서 현재 임대 보증금 총액인 1억 9,000만 원을 제외하면, 실제 매수에 필요한 현금(인수 금액)은 1억 6,000만 원입니다. 1억 원 중반대의 소액 투자로 역세권 2층 단독주택의 소유주가 될 수 있으며, 동시에 매달 40만 원의 안정적인 월세 수입까지 확보할 수 있는 알짜배기 매물입니다. 향후 2층 전세를 월세나 반전세로 전환할 경우 보증금을 낮추고 월세 수익률을 극대화하는 세팅도 가능하여, 은퇴 후 안정적인 현금 흐름을 원하시는 분들이나 소액으로 부산진구 내 지분을 확보하려는 투자자분들에게 적극 추천해 드립니다. 2. 개금동 최근 부동산 이슈 및 입지적 호재 분석 지하철 2호선 역세권 및 대중교통 편의성 인제대학교 부산백병원 인근의 독보적인 임차 수요 인근 엄광산 숲세권의 쾌적한 주거 환경 인근 대단지 아파트들(개금아이파크, 가야벽산 등)의 생활인프라 공유