제주시 조천읍 함덕리 신축급 근린생활시설 및 다가구 주택 매매 (수익형/실거주 추천) 💰 매물 가격 정보 매매금액: 17억 원 (170,000만 원) ​ 📌 간략한 매물 정보 소재지: 제주특별자치도 제주시 조천읍 함덕리 **53-12 번지 대지면적: 277㎡ 연면적: 409.64㎡ 용도지역: 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역 건물구조: 철근콘크리트 구조 주용도: 제2종근린생활시설 및 단독주택(다가구) 사용승인일: 2019년 1월 25일 (위반건축물 해당 없음) 기타시설: 내부 승강기(엘리베이터) 1대 설치 ​ 🔍 용도지역 및 법적 체크 본 매물은 제1종일반주거지역에 위치하여 토지 활용도와 가치가 매우 우수합니다. 건폐율 58.4%, 용적률 147.62%로 대지 면적 대비 건물이 짜임새 있게 잘 올라가 있습니다. 옥외 자주식 주차 공간과 내부 엘리베이터가 설치되어 있어 이동이 편리하며 입주민 만족도가 높습니다. ​ 💡 층별 구성 및 활용 시나리오 지상 3층 규모의 통건물로, 상가 직접 운영과 임대 수익을 동시에 누릴 수 있는 알찬 구조입니다. 1층 (127.86㎡): 현재 제2종근린생활시설(일반음식점)로 유명 맛집이 성황리에 운영 중이며 권리금 없이 그대로 인수하여 직접 운영이 가능합니다. 2층 (140.49㎡): 다가구주택 2가구로 임대 수입이 안정적입니다. 33평형(방2, 화2)은 보증금 400만 원에 연세 1,000만 원, 17평형(방1, 거실, 화1)은 보증금 300만 원에 연세 800만 원으로 세팅되어 있습니다. 3층 (141.29㎡): 고급스러운 주인 세대로 복층 구조(방3, 화2)로 설계되어 있습니다. 매수자분께서 직접 탑층에 거주하시면서 아래층 상가와 주택에서 나오는 안정적인 연세 수익으로 여유로운 생활을 하시기 좋습니다. ​ 제주올레공인중개사무소 위치: 제주특별자치도 서귀포시 남원읍 일주동로 7171 (다이소 남원점 옆) 연락처: 010-8662-3094 / 064-764-0640