순천 가곡동 창고·공장 임대 및 매매 도심 속 귀한 사업용 부동산, 누룽지 공장 운영 이력 대지 158평, 건물 112평 규모의 창고·공장! 임대와 매매 모두 가능하며, 누룽지 공장으로 운영되었던 실용적인 사업용 부동산입니다. 🚚 가곡동 도심에서 만나는 실용적인 공장 사업장을 운영할 때 가장 중요한 것은 접근성과 물류 이동의 편리함입니다. 가곡동 도심권에 위치하여 차량 이동이 편리하고, 시내 어디서든 접근하기 좋은 입지를 갖추고 있습니다. 도로와 바로 접해 있어 물품 상하차와 차량 진출입이 수월, 사업 운영에 적합한 환경을 제공합니다. 기존에 누룽지 공장으로 운영되었던 곳으로, 제조 및 가공업에 필요한 공간을 갖추고 있습니다. 따라서 식품 관련 업종은 물론 다양한 업종으로 활용을 검토해 볼 수 있는 매물입니다. 📦 넉넉한 규모와 높은 활용도(추천 활용 업종) 식품 제조 및 가공업 농산물 가공 및 보관 온라인 쇼핑몰 물류창고 유통 및 배송 관련 사업 각종 자재 창고 소규모 공장 및 작업장 공방 및 제작 공간 기타 사업용 시설 특히 내부 공간을 업종에 맞게 효율적으로 구성할 수 있어, 신규 창업이나 사업 확장을 계획하시는 분들에게 좋은 선택이 될 수 있습니다. 🚗 왜 가곡동인가? 가곡동은 순천의 주요 생활권과 연결되는 지역으로, 도심 접근성이 뛰어납니다. 직원 출퇴근, 거래처 방문, 물류 이동 등 사업 운영에 필요한 요소들을 고려했을 때 매우 효율적인 위치이며, 각종 생활 편의시설 이용도 편리합니다. 최근에는 도심 인근에서 일정 규모 이상의 공장이나 창고를 찾기 어려운 만큼, 이번 매물의 희소성은 더욱 높다고 할 수 있습니다. 💼 임대도 가능, 매매도 가능 ✔ 임대 보증금 : 3,000만 원/월세 : 150만 원 초기 투자 부담을 줄이면서 사업을 시작하거나 이전하려는 분들에게 추천드립니다. ✔ 매매 매매가 : 4억 5천만 원 직접 사업장을 운영하거나 장기적으로 사업용 부동산을 보유하려는 분들에게 적합합니다.