7.7억으로 매곡동 중심상권의 미래가치를 함께 가져가세요. 현재 라운지목화가 성업 중인 상가를 매도합니다. ✔ 주소 : 울산 북구 신기5길 4 ✔ 대지면적 : 227.2㎡ (약 69평) ✔ 건물면적 : 143.30㎡ (약 43평) / 경량철골조 ✔ 현재 임대 : 보증금 3,000만원 / 월세 250만원 ■ 가장 큰 장점 준주거지역 건폐율 70% / 용적률 500% 층수 제한 없이 건축 가능 향후 신축 및 수익형 건물로 개발 가치가 매우 높은 부지입니다. 현재 주변 토지 시세는 평당 약 800만~1,000만원 수준이며, 공시지가는 평당 약 465만원입니다. 직접 장사를 하지 않으셔도 현재와 동일한 조건으로 계속 임대를 희망하므로 매입 즉시 월 250만원의 안정적인 임대수익을 얻으실 수 있습니다. 직접 라운지목화를 운영하실 경우에는 현재 운영 기준으로 월 평균 약 1,000만원의 순수익을 올리고 있으며, 안정적인 수익성과 검증된 영업력을 함께 인수하실 수 있습니다. 또는 향후 매곡동의 랜드마크가 될 수익형 건물을 신축하여 더 큰 가치를 만들어 보실 수도 있습니다. ■ 매매가 7.7억원 (대지 + 건물 + 현재 영업 중인 라운지목화 권리금 포함) 타지역 이주 및 새로운 부동산 잔금 일정으로 인해 급매로 내놓습니다. 관심 있으신 분은 편하게 문의 주세요. 투자는 월세를 선택할 수도, 직접 운영으로 더 큰 수익을 선택할 수도 있습니다. 좋은 기회는 오래 기다려주지 않습니다.