■ 매물 핵심 요약 위치: 제천시 강제동 (명지초 인근 사거리 코너) 규모: 3층 상가 빌딩 (준주거지역) 매매가: 12억 5,000만 원 수익률: 대출 활용 시 약 8.64% (대출 無 5.89%) ■ 이 매물의 장점 탄탄한 배후 수요: 단지 뒤편 3,076세대 대단지 아파트가 위치하여 고정 수요가 매우 안정적입니다. 최고의 입지: 명지초등학교 학세권이며, 사거리 코너 건물로 가시성과 광고 효과가 탁월합니다. 안정적 수익: 현재 1~3층 전층 학원 및 체육시설 입점 완료! 공실 걱정 없이 즉시 안정적인 월세 수익 확보가 가능합니다. 낮은 리스크: 학원 업종 특성상 장기 계약을 선호하여 임대 안정성이 매우 높습니다. ■ 상세 내역 보증금 7,000만 원 / 월세 579만 원 (부가세 관리비 별도) 실투자금: 4억 8,000만 원 (담보대출 7억 활용 시) 주차 4대 / 승강기 1대 보유 상가 투자에서 가장 중요한 '입지'와 '임대 안정성'을 모두 갖춘 매물입니다. 안정적인 노후 설계를 원하시는 분께 강력 추천합니다. 구체적인 내역 확인 및 현장 안내가 필요하시면 언제든 연락해 주세요. 성심껏 상담해 드리겠습니다. [상담 문의] 삼성부동산 중개사무소 대표 공인중개사 임재민 ☎ 010-6346-0648