안녕하세요, 사장님! 화성 지역 공장·창고 전문 적토부동산입니다. ​📌 매물 핵심 스펙 요약 ​소재지: 경기도 화성시 남양읍 남양리 ​임대 조건: 보증금 6,000만 원 / 월세 600만 원 (부가세 별도 / 관리비 없음) ​면적: 대지 903평(2,986m^2) / 연면적 250평(826m^2) ​용도지역/지목: 계획관리지역 / 공장용지 (건물용도: 공장) ​층고/전력: 층고 12m / 전력 300kw (고전력 설비 완벽 대응) ​호이스트: 총 2기 (10톤 1기, 7.5톤 1기) 보유로 설비 비용 절감 ​내부 시설: 내부 사무실 및 화장실 완비 ​방향/입주: 주출입구 기준 남동향 / 즉시 입주 가능 (사용승인일: 1998-03-03) ​✨ 전문 중개사가 분석한 '이 매물의 핵심 가치' ​압도적인 대형 차량 교통망: 마도IC에서 단 2km(차로 5분 거리)에 위치하며, 4차선 도로에 바로 접해 있어 대형 트레일러와 윙바디 차량이 스트레스 없이 진입합니다. ​넉넉한 작업 및 주차 공간: 공부상 주차는 6대이지만, 넓은 공동마당과 함께 공장 앞 단독 공간을 별도로 확보하고 있어 상하차 작업과 야적, 주차가 매우 편리합니다. ​ 민·공법적 안전성 검증 완료: 계획관리지역 내 정식 공장용지로, 업종별 인허가 사항과 행정적·법률적 리스크를 사전에 완벽히 검토하여 안전한 계약을 보장합니다. ​백문이 불여일견입니다. 직접 오셔서 탁 트인 4차선 도로 여건과 웅장한 층고를 확인해 보세요. 사장님의 성공적인 비즈니스를 위해 정성을 다해 안내해 드리겠습니다. 지금 바로 편하게 문의해 주세요! ​담당자: 김은진 공인중개사 ​문의처: 010-5023-5041