오늘 소개해 드릴 매물은 대구 남구 이천동 건들바위역 초역세권에 위치한 수익형 근린생활시설 건물입니다. 건들바위역 출입구에서 불과 약 3m 거리에 위치한 초역세권 입지로, 35m 대로변과 테마거리 코너를 동시에 갖춘 뛰어난 가시성과 접근성을 자랑하는 매물입니다. 현재 전 층 임대 완료(공실 없음) 상태로 안정적인 임대수익을 기대할 수 있으며, 공실 걱정이 거의 없는 희소성 높은 투자용 건물입니다. ■ 매물 개요 소재지 : 대구광역시 남구 명덕로(이천동) 거래형태 : 매매 매매금액 : 9억 2천만원 (VAT 별도) 용도지역 : 근린상업지역 중개대상물 : 근린생활시설 대지면적 : 103㎡ (31.16평) 연면적 : 222.36㎡ (67.26평) 규모 : 지상 3층 전체 입주가능일 : 즉시 가능(협의 가능) 사용승인일 : 1968년 7월 8일 난방방식 : 전기 주차대수 : 0대 관리비 : 실사용분 부과 방향 : 북향(주출입구 기준) 건들바위역 초역세권! 최고의 입지 이 건물의 가장 큰 장점은 대구도시철도 3호선 건들바위역 출입구에서 약 3m 거리라는 점입니다. 역을 이용하는 유동인구가 매우 풍부하며, 대중교통 접근성이 뛰어나 다양한 업종의 임차 수요가 꾸준한 지역입니다. 특히 역세권 상권은 경기 변동에도 비교적 안정적인 임대시장을 형성하고 있어 투자자들에게 꾸준히 선호되는 입지입니다. 35m 대로변 + 코너건물 건물은 35m 대로변 코너에 위치하고 있어 가시성이 매우 뛰어납니다. ✔ 테마거리 메인 코너 ✔ 간판 노출 효과 극대화 ✔ 차량과 보행자 모두에게 뛰어난 광고 효과 상가건물에서 가장 중요한 요소인 노출성과 접근성을 모두 갖춘 매물입니다. 고미술거리 테마상권 본 건물은 대구의 유명한 고미술거리 테마상권에 자리하고 있습니다. 문화와 예술을 찾는 방문객은 물론 인근 상권 이용객까지 꾸준히 유입되는 지역으로 다양한 업종이 안정적으로 영업하고 있습니다. 공실 걱정 없는 안정적인 투자 현재 전 층 임대 완료