1. 매장 개요 • 지역: 광주광역시 북구 전대후문 복개도로 입구 • 매장 형태: 프랜차이즈 카페 (안정적 물류 및 브랜드 인지도 보유) • 주요 고객층: 탄탄한 고정 고객 및 유동 인구 상권 2. 재무 현황 • 평균 월 매출: 주변 저가매장 매출 탑티어 • 순수익률: 22% ~ 28% 풀오토기준 매출 대비 높은 마진율 확보) • 운영 특징: 시스템이 체계화되어 있어 관리 효율이 매우 높음 3. 시설 및 인프라 초기 투자 비용: 약 1억 5천만 원 (최상급 컨디션 유지) • 커피 머신: Slayer(슬레이어) 등 하이엔드급 장비 세팅 완료 • 그라인더: Mahlkonig(말코닉) E80S 등 2대 업계 최고 사양 확보 • 기타 집기: 오픈 즉시 영업 가능한 풀세팅 머신,그라인더 외 다른집기도 업계최고 기기 세팅 (추가 시설 투자 불필요) 프리미엄 대형카페 있는 장비들입니다. • 인테리어: 우드톤 컨셉으로 관리 상태 최우수 (신규 창업 대 비 공사비 및 시간 대폭 절감) 4. 매물의 핵심 가치 • 투자 회수 전략: 신규 창업 대비 낮은 리스크로 즉각적인 현금 흐름 창출 가능. • 리스크 제로: 오픈 공사 기간(1~2개월) 동안의 매출 공백과 스트레스 없음. • 안정성: 매출 변동 폭이 적고, 고정 수익이 보장되는 검증된 상권. [북구청, 보건소, 전남대교직원, 전남대학생, 주변상권 상인 및 알바생들 이용합니다. 단골을 단위로 보유중] 5. 양도 조건 • 희망 권리금: 1억 3천만 원 (1.2층 풀공사로 계약서상 1.1억 공사비와 머신 및 그라인더, 기타집기 계약서상에만 있는것만 5 천. 제빙기 및 블랜더 기타집기도 가장좋은 것만 사용중.집기같은 경우 가격이 있어서 중고매물도 보기힘듭니다.) • 양도 사유: 사업 확장 및 개인적 집 이사목표 전환에 따른 정리