🔍 매물 특징 2019년 준공, 철근콘크리트 4층 다가구 상가 1실 + 원룸·투베이 임대 완료로 안정적인 임대 운영 엘리베이터와 주차 7대 확보 봉명동 직장인 임대수요와 생활권을 함께 갖춘 입지 ⭐ 이 매물만의 핵심 강점 2019년 신축급으로 유지관리 부담이 비교적 적음 코너 입지와 엘리베이터를 갖춰 경쟁 매물 대비 상품성 우수 상가와 주거 임대를 함께 운영하는 복합 수익 구조 주차 7대 확보로 임차인 만족도와 경쟁력 향상 직장인 중심 임대수요가 꾸준한 봉명동 핵심 생활권 ⚠️ 체크 포인트 최근 유사 거래사례 대비 매매가가 다소 높은 편 주인세대가 공실이라 운영 계획에 따라 활용 전략이 필요 순수 월세 수익 극대화를 기대하는 투자자에게는 수익성이 다소 아쉬울 수 있음 실거주 가치가 가격에 반영된 구조여서 투자수익만으로 판단하면 불리할 수 있음 🎯 이런 매수자에게 적합 신축급 다가구를 장기 보유하려는 투자자 안정적인 임대 운영과 공실 관리에 중점을 두는 투자자 상가와 주거를 함께 운영하는 복합 임대 구조를 선호하는 투자자 유지관리 부담이 적은 자산을 찾는 투자자 ❌ 비추천 매수자 높은 월세 수익률만을 최우선으로 보는 투자자 저가 매입을 통한 시세차익을 기대하는 투자자 초기 투자비를 최소화하려는 투자자 🏢 매물 개요 매매가: 11억 원 실투자금: 4억 6,900만 원 준공: 2019년 대지: 70.5평 연면적: 149.5평 주차: 7대 엘리베이터: 1대 💰 수익 구조 총 보증금: 2억 5,100만 원 총 월세: 495만 원 융자: 3억 8,000만 원 표면 수익률: 5.40% 📌 한줄 결론 높은 수익률보다 신축급 상품성과 안정적인 임대 운영 경쟁력을 보고 접근하는 장기 보유형