📍 청주 흥덕구 봉명동 964 🔍 매물 특징 2024년 준공 신축급 4층 다가구 대지 133.5평, 연면적 206.1평의 대형 규모 직장인 임차수요가 꾸준한 봉명동 생활권 엘리베이터와 14대 주차시설을 갖춘 관리 경쟁력 높은 건물 ⭐ 이 매물만의 핵심 강점 신축급 건물로 당분간 대규모 유지보수 부담이 적은 구조 넓은 대지와 충분한 주차공간으로 경쟁 매물 대비 상품성이 우수 안정적인 직장인 임대수요를 기반으로 장기 운영에 적합 규모와 시설을 모두 갖춘 자산으로 장기 보유 가치에 초점을 맞출 수 있는 매물 ⚠️ 체크 포인트 30억 원의 높은 매매가로 초기 자금 부담이 큰 편 실투자금 약 14억 9천만 원이 필요한 자산 세대수가 많아 공용관리와 시설관리에 지속적인 관리 역량이 요구됨 위탁관리 이용 시 관리비용을 함께 고려해야 함 🎯 이런 매수자에게 적합 장기 보유를 전제로 안정적인 월세 수익을 원하는 투자자 신축 건물을 선호하며 유지관리 부담을 줄이고 싶은 투자자 현금흐름과 자산가치를 함께 고려하는 중·대형 자산 투자자 직접 운영보다 체계적인 임대관리를 계획하는 투자자 ❌ 비추천 매수자 높은 레버리지로 수익률 극대화를 목표로 하는 투자자 소액 투자나 단기 차익을 기대하는 투자자 직접 관리 없이 높은 수익률만 기대하는 투자자 🏢 매물 개요 매매가: 30억 원 준공: 2024년 대지: 133.5평 연면적: 206.1평 주차: 14대 엘리베이터: 1대 보증금: 5억 7,900만 원 월세: 1,163만 원 실투자금: 14억 9,100만 원 💰 수익 구조 표면수익률: 4.65% 순수익률: 5.99% 월 임대수입: 1,163만 원 실투자금: 14억 9,100만 원