💞 **저희 부동산은 오픈 시 네이버 플레이스, 블로그, 유튜브, 인스타그램 등 홍보를 지원해 드립니다.** 💞 💘 **매물 핵심 인사이트 (AI복덕방 view)** · 카페 창업 적합도 **Score: 9.8 / 10** · 핵심 포인트: 홈플러스 생활권 + 관공서 배후 + 검증된 단골 + 시설 완비 · 한 줄 요약: **"단골과 테이크아웃 수요가 이미 자리 잡은 검증된 카페 매물"** 📍 **기본 정보** · 위치: 칠곡 대형 마트 인 · 면적: 약 21평 · 임대 조건: 보증금 2,000만 원 / 월세 182만 원(VAT 별도) · 권리금: 협의 · 점포 상태: 커피전문점 성업 중 · 시설 상태: 인테리어 및 설비 양호 📍 **입지 분석 (AI복덕방 관점)** · 칠곡3지구 홈플러스 인근 상업지역 초입 · 통계청·병원·학원 등이 밀집한 생활형 상권 · 출근·점심시간 직장인과 주민 유동이 풍부 · 홀과 테이크아웃 비중이 모두 높은 안정적인 소비 구조 👉 **"직장인과 생활 수요가 꾸준한 검증된 입지"** 📍 **추천 업종 (AI복덕방 추천)** ✔ 커피전문점 승계(최우선 추천) ✔ 브런치·디저트 카페 ✔ 샌드위치·샐러드 전문점 ✔ 테이크아웃 중심 F&B 브랜드 📍 **AI복덕방 Comment** 이 매물은 이미 단골 고객층이 탄탄하게 형성되어 있고, 성수기와 비수기 매출 편차가 크지 않아 안정적인 운영이 가능합니다. 최근 매장 바닥을 밝은 데코타일로 새롭게 교체했으며, 운영에 필요한 장비도 함께 인수할 수 있습니다. 양도 사유는 매출 문제가 아닌 다른 사업 확장으로 인한 것으로, 인수 후에는 기존 운영자가 적응 기간 동안 운영 노하우까지 전수해 드립니다. **초보 창업자나 카페 확장을 계획하는 분께 특히 추천드리는 매물입니다.** 💞 **장사, Ai복덕방과 함께 하시면 망하지 않습니다.** 💞 📌 상담 가능 시간 : 월~토 09시 ~ 18시 📢 매물 접수 받습니다. 📞 010-9494-4900