본 매물은 아래와 같은 특징이 있어 추천 드립니다. ⭕건축물대장상 용도가 제1종근린생활시설(소매점)으로 되어있어 업종의 폭이 넓습니다. ⭕시스템에어컨 통창 싱크대 인덕션 내부욕실창고가 있어 편리합니다. ⭕상부층 주거용 오피스텔로 일과시간 중 방문객 주차가 편리합니다. ⭕보일러가 설치되어 있어 바닥 난방과 온수 사용이 가능합니다. ⭕개별 등기된 호실 및 임차보증금 소액으로 보증금 반환 걱정 없는 100% 안전매물입니다. ⭕보증금 하향 조정 가능하며, 만기 즉시 보증금 돌려주는 착한 임대인 매물입니다. ✅구조 : 신축급 오피스텔형 오픈형 사무실 , 소형 창고, 내부 욕실 주방 완비 ✅면적 : 전용29.79㎡(9.01평), 공급33.35㎡(10.09평) - 실평수 약11평으로 쾌적하고 넓은 공간 제공 ✅가격 : 보증금2,000만원, 월세90만원, 공용관리비10만원(인터넷, TV유선 포함), 주차시 10만원 ✅연식 : 고급스러운 외관, 2021년 11월 준공 신축급 건물 ✅입주 : 9월 중 (협의 가능) ✅주차 : 지정 1대 가능 (주차시 10만원) - 낮 시간대 방문 손님 주차 무료 ⛎교통 : 2호선 구의역 도보 8분 (네이버 기준) ⛎건물 : 지하1층~지상9층, 총15세대(오피스텔8호, 주택7세대), 주차8대(세대당 0.53대) ⛎환경 : 호텔급 외관, 공동 현관, 엘리베이터, 보안 환경 우수 ⛎방향 : 북동향 (통창 기준) - 블라인드 설치가 필요 없는 업무상 최적 방향 ⛎보안 : CCTV, 대로변 바로 이면 & 유동 인구 많은 밝은 길에 위치 ⛎환기 : 천장형 에어컨 & 환기 시스템, 구간별 대형 창문 설치 ⛎옵션 : 브랜드 주방 가구, 천장형 에어컨, 바닥난방온수-도시가스보일러설치 ⛎욕실 : 조명 환기 시설 우수, 브랜드 욕실 인테리어 수전 ⛎기타 : 계약전 업종 확인 필수이며, 반려동물 불가합니다. ⛳생각부동산이 리스크 없는 매물을 소개합니다. ⭕대표 중개사 직통 010 9965 8825