특별 혜택: 렌트프리 2개월 제공 (세부 조건 조율 가능 2. 독점 배후 수요 (총 555세대 고정) 주거 고정: 상층부 아델리움 408세대 + 100m 앞 제일오피스텔 147세대 = 총 555세대 초근접 배후 확보. 주 거주 인원은 전남대 학생 / 100m앞 대라수아파트 2차3차 200세대 주변 상권없음 오피스 유동: 인근 '광주 스타트업 지원센터' 및 kt 지사 바로 앞!! 직장인 인구 집중으로 주중/주말 공백 없는 매출 보장. 경쟁사 전무: 탄탄한 주거·오피스 복합 항아리 상권이나, 구역 내 경쟁 브랜드 카페가 없어 수요 완벽 독점. 3. 매출 검증 및 메가 호재 상권 파워 검증: 바로 옆 메가·컴포즈커피 연일 최고 매출 성업 중. 본 물건은 전면 코너 자리로 노출 효과 우월. 더현대 광주 수혜 + 광주역 도시재생