[아차산역 2번 출구 초근접 / 구의동 희소 독립 대지] 서울 광진구 구의동 55-3 소재의 역세권 독립 대지입니다. 아차산역 2번 출구를 중심으로 한 초근접 생활권에 위치해 지하철 이용, 천호대로 접근, 생활편의시설 이용이 편리한 입지입니다. 구의동 내에서도 보기 드문 80평대 규모의 독립 필지로, 기존 건물 활용은 물론 신축 주거상품, 근린생활시설 겸용 건물, 사옥, 장기 보유형 개발 등 매수자 목적에 맞춘 다양한 활용방안을 검토할 수 있습니다. ■ 입지 강점 - 아차산역 2번 출구 초근접 - 천호대로 및 주요 간선도로 접근 편리 - 역세권 주거생활권과 근린상권 이용 편리 - 아차산·어린이대공원 생활권 접근성 우수 - 구의동 내 희소한 대형 독립 필지 ■ 역세권 발전 방향 광진구는 아차산역 주변을 대상으로 역세권 중심기능 강화, 이면도로 활성화, 지역 필요시설 확충을 위한 지구단위계획 절차를 추진하고 있습니다. 본 부지는 현재의 초역세권 주거 입지에 더해, 향후 역세권 배후 생활상권 및 주거·근린생활 복합수요 확대 가능성을 함께 검토할 수 있는 위치입니다. 또한 광진구는 ‘2040 광진 재창조 플랜’을 바탕으로 도시계획 정비, 재개발 가능지역 확대, 역세권 중심 개발을 추진하고 있어 광진권 전반의 중장기 도시 변화도 기대할 수 있습니다. ■ 추천 수요 - 역세권 소형 주거상품 개발을 검토하는 시행사 - 고급 다세대·도시형 주거상품 개발 수요 - 사옥 및 근린생활시설 겸용 건물 부지를 찾는 법인 - 역세권 토지를 장기 보유하려는 투자자 - 신축 후 분양·임대·자가보유를 함께 검토하는 수요자 ■ 참고 대지면적, 용도지역, 건폐율·용적률, 건축 가능 규모, 주차, 지구단위계획 적용 여부 등은 최신 토지이용계획확인원·등기부·건축사 검토를 통해 매수자 계획에 맞춰 최종 확인이 필요합니다.