부산 초읍동 상가 매물입니다. 현재 공실 상태이며 기존 업종은 노래방으로 사용되던 공간으로, 기본 인테리어 및 구조가 갖춰져 있어 유사업종 또는 리모델링 후 다양한 업종 활용이 가능한 매물입니다. ⸻ 📍 기본 정보 * 위치: 부산광역시 부산진구 초읍동 * 전용면적: 52평 * 현재 상태: 공실 (기존 노래방 시설 일부 잔존) * 주차: 가능 * 용도: 근린생활시설 ⸻ 💰 매매 조건 * 매매가: 1억 6,000만원(공시지가 2.3억) * 대출 승계 가능: 약 1억 원 수준 * 실투자금 부담 상대적으로 낮은 구조 * 월세 전환 가능 * 보증금 2,000만 원 / 월세 100만 원 ⸻ ✨ 입지 및 장점 * 초읍동 생활권 중심 지하상가 * 주차장과 바로 연결되는 구조로 접근성 우수 * 기존 노래방 구조로 초기 인테리어 비용 절감 가능 * 지하상가 특성상 소음 민감 업종 운영에 유리 * 공실 상태로 즉시 사용 또는 리모델링 가능 ⸻ 🧭 추천 업종 (현실 기준) 기존 노래방 구조 + 지하상가 특성을 고려하면 다음 업종 적합성 높음: * 코인노래방 / 리뉴얼 노래연습장 * 스크린골프 / 실내 스포츠 시설 * 당구장 / 보드게임 카페 * 스튜디오 (유튜브, 음악, 댄스 연습실) * 창고형 쇼룸 / 소형 물류 보관 * 학원(음악/미술/입시보조) * 피부관리 / 마사지 / 뷰티샵 ⸻ 📌 참고 사항 * 현재 공실 상태로 내부 상태는 현장 확인 권장 * 업종 변경 시 인허가 여부는 별도 확인 필요 * 대출 승계 조건은 금융기관 승인 기준 적용