1. 현장 실사로 확인하는 프리미엄 인테리어 -감각적이고 신뢰감을 주는 출입구 -아치형 게이트 & 웨인스코팅 몰딩 기둥 -4-Way 시스템 에어컨 및 조명 설비 완비 -소음 흡수형 고급 카펫 타일 시공 -친환경 벽면 및 디테일 마감 2. 주변 2,500명 이상의 풍부한 학령인구 및 통학 길목 독점 입지 - 명품 대단지 고정 배후수요: 산울마을 6단지 , 인접한 7단지(900세대)와 결합하여 총 1,567세대의 리첸시아 파밀리에 독점 수요를 품고 있습니다. 산울동 전체 배후 세대수 또한 약 12,000세대에 달하는 거대 주거 밀집지입니다. - 2,500명을 초과하는 인근 교육 수요: 바른초등학교 (도보권 위치, 825명 재학 중) /산울초등학교 (514명 재학 중)/산울중학교 (497명 재학 중)/세종캠퍼스고등학교 (자율형 공립고, 753명 재학 중) -최적의 안심 통학로 대로변 동선 3. 세종시 교육청 기준 완벽 분석: 원장님께 제안하는 공간 활용 솔루션 본 매물의 통합 면적인 전용 약 22.69평(75.0229제곱미터)은 세종시 교육청의 인허가 규정에 맞춤형으로 적용할 수 있어 더욱 가치 있습니다. -솔루션 A: 수학 전문 보습학원 통합 등록안 -세종시 교육청 보습학원 설립 기준인 순수 강의실 면적 60제곱미터 이상을 넉넉하게 만족합니다. 아치형 게이트로 이어진 두 호실의 경계를 살려 대형 강의실, 조용한 자기주도 자습실, 로비 상담 공간을 완벽하게 세팅할 수 있습니다 -솔루션 B: 영어) + 수학 독립 교습소 복합 운영안 (원장님 강력 추천! ) 세종시에서 영어학원을 설립하려면 강의실 면적 기준이 90제곱미터 이상으로 매우 엄격합니다. 본 매물은 두호실로 (41.3501제곱미터)와 (33.6728제곱미터)가 행정적으로 개별 등기된 상가입니다. 따라서 임대차 계약은 통임대로 저렴하게 체결하시고, 등록 시에는 '수학 교습소', '영어 교습소'로 각각 독립 등록을 하시면 규제를 안전하게 극복할 수 있습니다.