[성산 상가/주택 급매] 3.5억 ➔ 3억! 세금 폭탄 피하는 '주택 수 미포함' 실거주+수익형 집 안녕하세요. 제주라이프 공인중개사사무소 대표 소현정입니다. 제주에 내 집 마련도 하고 싶고 작은 상가도 하나 운영하고 싶은데, '다주택자 세금' 때문에 망설이셨나요? 혹은 내 자금을 적게 들이고 전세로 먼저 살아보며 투자 기회를 엿보고 싶으셨나요? 그 고민을 완벽하게 해결해 줄, 전략적으로 매우 영리한 매물을 소개합니다. 매매가: 3억 원 (기존 3.4억에서 4천만 원 파격 인하!) 전세가: 2억 원 (1순위 전세 가능) 면적: 대지 135평 / 건물 총 40평 (거주 공간 20평 + 상가 20평) 현재 상태: 1년에 1,000만 원씩 월세(연세) 수익 나오는 중 ■ 이 매물을 '반드시' 잡아야 하는 3가지 이유 1. 집인데 집이 아닙니다 (세금 혜택 최고) 가장 큰 장점입니다. 실제로는 주택과 상가로 나뉘어 있지만, 서류상 건물 전체가 '상가(근린생활시설)'로 되어 있습니다. 즉, 집을 여러 채 가지고 계셔도 취득세 중과나 종부세 같은 세금 폭탄을 피할 수 있습니다. 2. 실거주와 장사를 동시에, 고정비는 뚝↓ 상가 부분은 분위기 좋은 바(Bar) 스타일로 이미 예쁘게 리모델링이 끝났습니다. 손볼 곳 없이 바로 장사가 가능합니다. 게다가 건물에 태양광까지 설치되어 있어, 앞으로 살면서 내야 할 전기요금 부담을 확 덜어줍니다. 3. 앞으로 오를 수밖에 없는 길목 제주 제2공항 예정지까지 차로 딱 15분 걸립니다. 심지어 바로 앞 도로(금백조로)가 4차선으로 넓어질 예정이라, 앞으로 동네 접근성이 훨씬 좋아지고 땅값 상승을 기대할 수 있는 핵심 길목입니다. 💡 소장 의견 가격이 3억으로 확 내려간 초급매인 데다, 2억에 전세까지 가능해 초기 자금 부담도 적습니다. 진짜 괜찮고 똘똘한 매물은 오래 기다려주지 않습니다. "내 상황에 딱인데?"라는 생각이 드신다면, 지체하지 마시고 편하게 채팅이나 전화 주세요.