1. 2022년 준공 완료된 최상급 신축급 컨디션과 즉시 조업 메리트 본 매물은 2022년 6월에 정식 사용승인을 받은 자산으로, 외관 패널의 오염이나 지붕 누수, 바닥 균열 등의 하자가 전혀 없는 최고 수준의 보존 상태를 보여줍니다. 오래된 구옥 공장을 매입할 경우 발생하는 보수 공사나 바닥 에폭시 재시공 등의 추가 비용을 완벽히 절감할 수 있으며, 전기나 배관 인프라도 최신 규격으로 세팅되어 있어 계약 직후 별도의 공백기 없이 기계 장비를 즉각 가동할 수 있는 훌륭한 비즈니스 지속성을 보장합니다. 2. 총 4개동으로 구성된 멀티 레이아웃 구조와 연면적 372평의 여유 부지면적 689.4평 위에 연면적 1,229.91㎡(약 372평) 공간이 총 4개의 독립된 동으로 분할 건축되어 있습니다. 이러한 이원화·다각화 구조는 원자재 보관동, 메인 가공 제조동, 조립 완제품동, 연구소 및 행정 사무동 등으로 명확하게 영역을 구획하여 운영하기에 최상의 구조를 선사합니다. 특히 업종 특성상 상호 간섭이 없어야 하는 이종 공정을 동시에 진행하거나, 일부 동은 자사 공장으로 쓰고 남는 동은 임대를 주어 대출 이자를 상쇄하려는 스마트한 자산 운용 계획을 가진 대표님들께 적극 추천해 드립니다. 3. 제2종 근린생활시설 용도 지정에 따른 폭넓은 업종 허가 여건 건축물대장상 용도가 제2종 근린생활시설로 되어 있어, 일반 전용 공업지역 내 공장등록과 비교해 업종 진입 장벽이 매우 낮고 인허가 절차가 간소하다는 행정적 이점을 지닙니다. 소규모 제조업소부터 가구 조립, 식품 가공, 정밀 부품 가공은 물론 1층 단층 구조의 특성을 살린 물류 유통 창고 및 도소매 전시장까지 다채로운 비즈니스 모델을 그대로 흡수할 수 있어 향후 자산 매각 시에도 높은 환금성을 기대할 수 있는 알짜배기 지목 자산입니다.