📊 아산 탕정 지식산업센터 소형 호실 – 안정형 수익 투자 매물 • 실사용면적 18평 소형 호실 • 사무실 · 1인기업 · 소형 물류까지 활용도 높음 • KTX 천안아산역 인접, 탕정 업무지구 수요 풍부 • 소형 평형 특성상 공실 리스크 낮음 ⸻ 💰 매매 조건 • 매매가: 1억 5천만 원 (네고 가능) • 현재 임차인 거주 중 → 인수 즉시 임대 수익 발생 ⸻ 📈 임대 수익 구조 (보수적 기준) • 월 임대료: 45만 원 (부가세 별도) • 연 임대수익: 약 540만 원 • (관리비는 임차인 부담) 👉 단순 연 수익률 약 3.6% 수준 ※ 추후 월 60만 원 수준 재임대 시 수익률 추가 상승 여지 있음 ⸻ ✅ 투자 포인트 정리 ✔ 소형 호실 → 수요 꾸준, 공실 위험 낮음 ✔ 이미 임차 중 → 공실 없이 안정적 수익 ✔ 실사용 전환도 쉬워 투자 + 실사용 겸용 가능 ✔ 매매가 네고 가능 → 실질 수익률 개선 여지 ⸻ 📌 임대 유지형 안정 투자, 📌 소액 상가·지산 투자 입문용으로 적합한 매물입니다. ⚠️ 안전한 거래를 위해 → 주변 부동산 중개 통해 복비 지급 후 계약 진행