갈마동 둔산생활권 도보 이용 가능하고 공실 부담 낮은 수익형 상가 다중주택 ✔ 매매가 11억원 (최근 1억5천만원 가격인하) ✔ 이자 공제 후 약 532만원 ✔ 대전시청·둔산 생활권 입지 ☘️소재지 :대전광역시 서구 갈마동 1151번지 ☘️매매가 : 11억원 "최근 매매가격 인하" ☘️대출 : 3억6천만원 ☘️실투자금 : 약 5억2천6백만원 ☘️총월세 : 약 670만원 ☘️월순수익 : 약 532만원(금리4.6%시) ☘️연수익률 : 12.14% ※ 매수자 상황에 따라 변동될 수 있음 ※ ☘️용도지역 : 제2종일반주거지역 ☘️대지면적 : 215.20㎡ (구 65.1평) ☘️연면적 : 417.80㎡ (구 126.4평) ☘️중개대상물 종류 : 다중주택,제1종근린생활시설 ☘️거래형태 : 건물, 토지 일괄매매 ☘️총 층수 : 지상1층 ~ 지상4층 ☘️총 세대수 : 상가2, 풀옵션 분리형 1룸 15세대 총 17세대 ☘️사용승인일 : 2018년 8월 29일 ☘️관리비 : 약4만원 (위탁관리업체 기준에 따름) ☘️방향 : 주출입구 기준 남향(건물 전면은 북서향) ☘️건축물대장상 위반사항 : 없음 ☘️도로 : 소로 3류 8m미만 각지 🏠 매물 특징 🏠 🍀 갤러리아 타임월드 백화점과, 둔산 상업지역, 오피스상권과 인접해 있어 직장인 및 1인가구 중심의 임차수요가 꾸준한 지역입니다. 🍀 둔산생활권 도보 이용 가능항셔 생활 인프라가 우수해 공실부담이 없는 지역입니다. 🍀 코너각지 특성상 건물 가시성과 접근성이 좋은 장점이며 임차인 선호하는 위치입니다. 🍀 2018년 준공된 건물답게 건물 내.외부 관리상태가 양호합니다. 🍀 현재 전 호실 임대 완료 상태로 즉시 임대수익 운영이 가능합니다. 📌 실매매가 / 실투자금 / 수익률은 매수 조건에 따라 조정 가능합니다. 📞 자세한 사항은 스위트홈부동산으로 문의 주세요. 🏠 문의 안내🏠 스위트홈공인중개사사무소 주소 : 대전광역시 서구 계룡로 354번길 78 101호 대표 : 김인애 소속공인중개사 : 허재원 등록번호 : 제30170-2016-00095호 ☎ 042-533-7942 📱 010-4954-9000