🔍 매물 특징 2023년 준공 신축 다가구 상가·원룸·투베이·주인세대가 결합된 복합 임대 구조 봉명사거리 인근으로 직장인 임차 수요가 꾸준한 입지 4층 단독 주인세대와 엘리베이터를 갖춘 상품성 높은 건물 ⭐ 핵심 강점 일반 다가구와 차별화되는 4층 단독 주인세대 코너 입지와 넓은 투베이 구성으로 임차 경쟁력 우수 신축급 상품성과 건조기 등 옵션으로 공실 대응력 기대 실거주와 안정적인 임대 운영을 함께 고려할 수 있는 구조 ⚠️ 체크 포인트 상가 포함 건물이라 관리 부담이 있는 편 26억 원대 매물로 매수층이 제한적일 수 있음 고레버리지 고수익 투자에는 적합하지 않음 🎯 추천 매수자 안정적인 월세 운영을 원하는 투자자 직접 관리하며 운영 효율을 높이고 싶은 건물주 주인세대 거주와 임대수익을 함께 원하는 투자자 ❌ 비추천 적은 자본으로 높은 수익률을 기대하는 투자자 관리 부담 없는 자동화 운영을 원하는 경우 🏢 매물 개요 매매가 26억 원 연면적 201.4평 주차 7대 엘리베이터 1대 실투자금 약 14.1억 원 💰 수익 구조 월세 약 1,091만 원 보증금 3억 9,000만 원 순수익률 6.31% 📌 한줄 결론 봉명동 801은 높은 수익률보다 안정적인 임대 운영과 차별화된 주인세대 가치에 초점을 맞춘 장기 보유형 신축 다가구입니다.