📌 매물 기본 현황 (위치 및 외관 분석) ​소재지 기반 추정: 경기도 평택시 팽성읍 사거리길 38 (지도상 '꿈자람지역아동센터' 및 '대산로' 인접 확인) ​도로 조건: 2차선 도로에 바로 접해 있음 (차량 접근성 및 가시성 우수, 향후 지가 상승 및 투자 가치 양호) ​건물 외관: 관리 상태가 깔끔한 상가주택(근린생활시설 및 주택 혼용) 건물로, 전면에 주차 및 차량 진입이 용이한 전면 공터(마당) 확보. 러시아어 교회 간판('ДЖУМИН ГРЕЙС' - 주민 그레이스)이 있어 외국인 수요가 많은 팽성읍 지역 특성이 잘 반영되어 있음. ​🏢 층별 임대 및 이용 현황 ​정리해 주신 층별 구성과 현장 사진을 매칭한 구조입니다. 주변에 미군기지(캠프 험프리스) 배후 수요 및 인근 근로자 수요가 탄탄한 입지입니다.층수용도 및 구성특징 3층어린이집 (지역아동센터)'꿈자람지역아동센터' 입점 중. 장기적이고 안정적인 고정 임대수익 확보 가능 2층원룸 5실 + 살림집 1실인근 임대 수요(근로자 및 1인 가구)가 많아 공실 우려가 적은 주거 구성 1층상가 2실도로변 노출이 좋아 근린생활시설(상가, 사무실 등)로 임대 효율 극대화