당근 이웃님들, 안녕하세요! 오늘은 지적도상 면적보다 무려 150평을 더 넓게 쓸 수 있는 '가성비 끝판왕' 토지를 소개합니다. 현재 밭으로 예쁘게 작업까지 다 해둔 상태라 바로 들어와서 활용하시면 됩니다. 📍 매물 요약 ▪️위치: 여주시 강천면 부평리 ▪️면적: 지적면적 1,003㎡(약 303평) + 국유지 덤 약 500㎡(150평)=실사용 약 450평! ▪️지목/용도: 답 / 계획관리지역 (건폐율 40%+10%=50%가능, 활용도 최상) ✨ 이 땅의 특급 메리트 ▪️보너스 면적의 마법: 내 땅처럼 쓸 수 있는 국유지가 약 150평이나 됩니다! 넓은 텃밭이나 나만의 예쁜 정원으로 마음껏 가꿔보세요. ▪️골치 아픈 토목비 제로: 계곡 쪽으로 1m 이상 튼튼한 옹벽이 이미 시공되어 있습니다. 매수 후 목돈 들어가는 초기 토목 공사비가 완벽하게 굳는 알짜 매물입니다. ▪️접근성 최고: 2차선 도로에서 부지로 바로 진입할 수 있어 차량 통행이 너무 편리합니다. ▪️계곡을 품은 자연환경: 부지 아래로 계곡이 있어 세컨하우스, 주말농장은 물론 계곡 뷰를 살린 근생 부지로도 강력 추천합니다. 부지가 활처럼 길고 폭(5~13m)이 다변화되는 형태라, 오히려 공간을 분리해 프라이빗하게 연출하기 너무 좋습니다. 넓은 13m 폭 쪽에는 건축물을 올리고, 폭이 좁은 구간은 진입로와 조경 시설로 꾸미면 완벽합니다. 기본적인 토목이 다 되어 있고 국유지 덤까지 얹어주는 계획관리지역 토지는 정말 귀합니다. 빠른 거래가 예상되니, 궁금하신 점이 있거나 현장을 직접 보고 싶으시다면 언제든 편하게 당근 채팅으로 문의주세요! 📞여주복조리부동산 : 031-881-1100