건물3-152 [ (급매-6억내림) 원룸 10개+1층상가! 제주시 건입동 4층 건물 매매(298평/복층/탑층 주인세대/주차 4대/준주거지역) ] #사라봉건물 #사라봉오거리건물 #건입동건물 #제주시건입동건물 #제주시건물 #제주건물 #제주도건물 ■유형 :매매( 7억 9천 :6억내린 금액 ) ■매물번호 :건물3-152 ■면적 :대지 436.9M²( 132평 )/건물 986.25M²( 298평 ) ■구조 :4층 건물 +복층 +주차 4대 -지하 53평 창고( 홀 +화장실 +계단창고 )/ 외부 계단 -1층 63평 상가( 홀/주방 +화장실1 +방2 ) -2층,3층 각각 63평 주택( 층당 원룸 5개씩 총 10개 ) -4층 57평 주택( 방3 +화2 +거실 +베란다/세탁실 +테라스 +드레스룸 ) -복층 약 40평( 거실 +테라스 ) ■옵션 :- ■입주 :주인세대 바로 입주 가능, 나머지는 일정 협의 필요 ■년식 :1992년 01월 06일 ■주구조/지붕 :철근콘크리트 ■방향 :북 향 ■세대 수/주차 :11가구/4대 ■엘리베이터 :X ■층수 :4층건물 전체 ■시청 공인중개사 - 연락처 :010–8641–8324 - 대표자 :안동성 - 사무실 :제주시 이도1동 1258-15 - 등록번호 :50110201900092 ■위치 :제주시 건입동, 사라봉 오거리 근처 ■시청 공인중개사 의견 1. 2차선 도로변에 있는 물건지로, 토지도 ‘준주거’지역으로 토지 자체도 메리트 있음 2. 새로 건축할 경우 시뮬레이션 -건폐율 60%(79평), 용적율 500%(660평) -꽉채워 지을 경우 한층당 79평으로 최고 8층 건물로도 건축가능! 3. 월세 받으면서 거주하고, 1층 영업하거나 임대주기 좋음! 4. 현재 1-3층은 임대 중으로 월 423만원 +보증금 500만원으로 임대 중이며, 임대수익율이 6%인 상태! 5. 임대료 상승 가능성 아주 높음! -현재 1층은 임대료 월 40, 2-3층의 원룸 임대료는 월 34~40만원 수준으로 아주 저렴해서 매수하셔서 내부 시설개선할 경우 임대료 상승