충남 홍성 장곡면의 아름다운 정원형 카페와 단독주택, 그리고 넓은 토지를 포함한 알짜매물을 소개합니다. 단순한 시골 카페가 아닙니다. 약1,600평에 달하는 계획관리지역 중심의 넓은 부지로, '감성 글램핑장','독채 촌캉스 숙소','반려견 동반 팻 파크'등으로 전환 개발하여 고수익을 올릴수 있는 최고 투자매물입니다. $$$ 사장님을 위한 수익 시나리오: "평일을 다 비우고 주말(금,토) 딱 35%만 가동해도 약1,700만원 선 매출! - 감성 글램핑 8동 세팅(1박 평균 18만×월10일)=연1,440만/ 기존 단독주택 독채 에어비앤비(1박 평균 25만×월10일)=연250만 여기서 끝이 아닙니다! 매점 운영,비비큐 장작 판매, 기존 카페건물의 음료매출까지 더해지면 부가수익은 수백만원 더 추가됩니다. ♧ 매물 기본 정보 • 위치: 충남 홍성군 장곡면 회계리(광천IC 차로 12분 거리, 서울/수도권 1시간반~2시간 권역) • 총매매가: 8억 7,000만(*자금 맟춤형 필지별 분할매매 협의가능) - 1순위 추천: 카페(대지187평)+앞마당 토지(373평)=약560평>[4억7천만](당장 카페운영 및 글램핑 6~8동 즉시 가능) - 2순위 추천: 단독주택(대지237평,건물26평)>[2억4천만원](세컨하우스 및 독채숙소 활용) - 3순위 추천: 뒷마당 토지(901평)>[2억2천만원](평당 25만원선) ■ 이 매물만의 강력한 무기(돈 아끼는 포인트) - 기반시설 완비(공사비 수천만원 절감): 삼상전기,수도/지하수,태양광 3kw 2기 기본세팅 - 즉시영업 가능: '18년 보존등기된 정원형 카페건물로 조경과 넓은 주차장이 이미 갖춰져 바로 영업가능 - 최고 힐링입지&관광 연계성: 자연 그대로 '촌캉스'감성'뿜어내며, 예당호 출렁다리,대천 해수욕장,역사인물축제,오서산 '은빛 억새밭'등 주변 관광인프라가 풍부 백문이 불여일견입니다. 넓은 땅의 개방감과 아늑한 카페 정원 분위기는 직접 보셔야 진가를 알수 있습니다. #월정부동산 대표 홍승연(010.5176.0136)