🟧 매너스공인중개사사무소 🟧 📍 천안 · 아산 공장 / 창고 전문 📍 😊 매물 ✅ 위치 : 충남 천안시 서북구 직산읍 (직산산단 및 천안 2 · 4산단 차량 5분) ✅ 토지면적 : 5,583㎡ (약 1,689평 / 넓은 주차장 및 야드 공용, 양방향 통행 원활) ✅ 건물면적 / 상태 : 연면적 약 701㎡ (약 212평) ➡️ 내외관 아주 깨끗한 신축급 매물 구조: 내부가 공장 · 사무실 · 회의실로 완벽하게 구획되어 있어 즉시 업무 가능 ✅ 임대조건 (대표님 예산과 규모에 맞게 선택 가능 / 금액 적극 조율 가능) : [💡추천 - 1칸 일부 임대]: 보증금 3,000만 원 / 월세 275만 원 [🏢대형 - 3칸 연속 전체 임대]: 보증금 9,000만 원 / 월세 825만 원 (실면적 약 327평) ✅ 주요도로 및 입지 : 산업단지 핵심 배후: 직산산단 및 천안 제2 · 4일반산업단지 차량 5분 거리 요충지 1번 국도 및 북천안IC 인접: 경부고속도로를 통해 수도권, 평택, 아산 방면 쾌속 이동 주요 호재: 직산도시첨단산단 조성 및 주변 도로망 확충으로 배후 기업 수요 대폭 증가 지역 ✅ 주요설비 및 스펙 : 층고: 처마 기준 층고 4m (전장, 하네스, 패널 제작, 조립, 정밀 물류 업종에 최적화) 전력 용량: 전기 5kW 인입 (각 동 사용 시 분할 필요, 필요시 넉넉하게 승압 가능) ⚡ 기반 시설: 해당 층 내 깔끔하게 관리된 남녀 구분 화장실 완비 🚻 특약 조건: 화재보험 필수 가입 조건 입주 시기: 현재 공실 상태로 즉시 입주 협의 가능 ✅ 특장점 : 대형 부지의 신축급 매물임에도 109평 단위로 분할 임대가 가능하여 초기 창업 기업의 부담을 줄였으며, 내부 오피스 시설(사무실, 회의실)이 정돈되어 있어 별도의 인테리어 비용 없이 사옥형으로 즉시 가동 가능 ────────────────────────