🟧 매너스공인중개사사무소 🟧 📍 천안 · 아산 공장 / 창고 전문 📍 😊 매물 ✅ 위치 : 충남 천안시 서북구 직산읍 부송리 ✅ 토지면적 : 전체 대지 약 11,490㎡ (약 3,476평 / 초대형 화물차 및 트레일러 회전 완벽) ✅ 건물면적 : 1층 임대 전용면적 약 264㎡ (약 80평) ✅ 건물구조 : 방 0개 구조 (반듯한 통짜 내부 구성) ✅ 임대가격 (대표님 맞춤형 조절 가능 / 관리비 및 부가세 별도) : [A안] 보증금 2,000만 원 / 월세 120만 원 [B안] 보증금 1,500만 원 / 월세 150만 원 ✅ 주요도로 및 입지 : 1번 국도(천안대로) 초인접: 천안 전역, 평택, 안성 방면 물류 기동성 최상 북천안IC: 10분대 진입으로 경부고속도로망 광역 유통망 쾌속 연결 산업 연계성: 직산 첨단산단 인근 요충지로 대기업 협력업체 및 물류 연계에 최적화 주요 호재: 천안직산도시첨단산단 직접 수혜, 직산역세권 개발 및 부성·성성지구 확장 배후지 ✅ 주요설비 및 스펙 : 층고: 적재 층고 약 3.5m 호이스트: 없음 기반시설: 상수도 및 하수 직관 연결 완비 (오폐수 처리가 깔끔하고 위생적인 환경) 화장실: 편리하게 관리되는 공용 화장실 2개 보유 ✅ 특장점 : 3,400평이 넘는 대단지 부지 내 입지로 중소형 평수임에도 대형 차량 주차 및 상하차 스트레스가 전혀 없으며, 임대 조건을 선택할 수 있어 초기 자금 운용에 매우 유리 ──────────────────────── 🚛 공장 전문 매너스부동산의 한줄평 "본 매물은 소형 평수가 필요하지만, 도로 여건과 마당만큼은 대형급을 원하시는 대표님들께 강력 추천하는 알짜배기 매물입니다. 보통 80평 규모의 중소형 창고들은 진입로가 좁거나 마당이 협소해 5톤 이상의 대형 차량 진입이 어려운 경우가 대부분입니다. 하지만 이 물건은 무려 3,476평의 대단지 부지 내 일부를 임대하는 건이기 때문에, 대형 트레일러나 윙바디 차량이 스트레스 없이 드나들 수 있음