🟧 매너스공인중개사사무소 🟧 📍 천안 · 아산 공장 / 창고 전문 📍 😊 매물 ✅ 위치 : 충남 천안시 서북구 직산읍 삼은리 (직산 중심권 위치) ✅ 토지면적 : 2,086㎡ (약 631평 / 넓은 단독 마당 사용, 야적 및 주차 편리) ✅ 건물면적 : 492㎡ (약 149평) ✅ 건물용도 : 제2종근린생활시설 (제조업소) ➡️ 정식 공장 및 제조업 등록 완벽 가능 ✅ 임대가격 : 보증금 3,000만 원 / 월세 350만 원 (입지 및 마당 메리트 대비 합리적 조건) ✅ 주요도로 및 입지 : 1번 국도(천안대로) 및 번영로 인접: 평택, 안성, 천안 시내 전역을 10분대로 잇는 쾌속 교통망 북천안IC: 10분 거리로 경부고속도로를 통해 수도권 및 전국 광역 물류 네트워크 연결 편리 인프라 인접: 서북구청 및 직산 시내 인프라와 인접하여 최고조의 정주 여건 확보 주요 호재: 직산역세권 도시개발, 삼은지구 인프라 확충 및 천안직산도시첨단산단 조성 수혜지 인력 수급 편리: 천안 북부권에서 가장 인력 수급이 원활하여 직원 채용 스트레스 제로 ✅ 주요설비 및 스펙 : 건물 상태: 건축물대장상 위반건축물 해당 없음 (인허가 리스크 없는 청정 매물) 내부 시설: 내부 욕실(화장실) 1개소 완비 물류 환경: 대형 화물차 및 탑차 진출입 원활, 단독 주차 및 야적 공간 여유 입주 시기: 2026년 10월 1일 입주 가능 (날짜 협의 및 맞춤형 이전 계획 가능) ✅ 특장점 : 외곽 고립 지역이 아닌 직산 주거·상업 중심지와 인접하여 대중교통 출퇴근 및 직원 채용이 매우 용이하며, 대지 대비 건물 비율이 좋아 마당을 넓게 쓰는 가성비 매물 ──────────────────────── 🚛 공장 전문 매너스부동산의 한줄평 "본 매물은 직원 채용과 출퇴근 편의성을 1순위로 보시는 대표님들께 무조건 추천하는 요지의 공장입니다.