🟧 매너스공인중개사사무소 🟧 📍 천안 · 아산 공장 / 창고 전문 📍 😊 매물 ✅ 위치 : 충남 천안시 서북구 성거읍 (봉주로 대대로변 700M 내 인접) ✅ 토지면적 : 약 4,297㎡ (실대지 약 1,193평 ~ 1,300평 / 광활한 마당 전체 단독 사용) ✅ 건물면적 : 약 737㎡ (약 223평 / 단층 구조) ✅ 임대가격 : 보증금 5,000만 원 (또는 6,000만 원) / 월세 600만 원 (부가세 별도) ✅ 주요도로 및 입지 : 대대로변 인접: 성거 봉주로 인접으로 대형 차량 및 특수 화물차 진출입·교행 최상 직산IC 및 북천안IC: 경부고속도로망 인접으로 수도권 및 전국 광역 물류 네트워크 쾌속 연결 물류 연계성: 남산리 공업지역 인근 요충지로 배후 산업단지 및 대기업 협력업체 간 연계성 최상 주요 호재: 직산역세권 도시개발, 직산도시첨단산단 배후 및 성거-직산 간 주요 도로망 확장 수혜지 ✅ 주요설비 및 스펙 : 압도적 층고: 처마 기준 층고 10m (시원한 개방감, 대형 렉 설치 및 수직 적재 효율 극대화) 호이스트: 총 2기 기본 장착 [5톤(5T) 1기 + 2.8톤(2.8T) 1기] (중량물 조립 및 가공 최적) 전력 용량: 전기 50kW ~ 80kW 확보 (제조업 및 임가공 설비 가동에 넉넉한 동력) 기반 시설: 지하수 및 정화조 시설 완비, 야적 및 주차 공간 최상 입주 시기: 현재 공실 상태로 언제든지 즉시 입주 및 즉시 공장등록 가능 ✅ 특장점 : 건물 면적의 6배에 달하는 1,300평 규모의 대형 야드를 혼자 독점 사용하며, 10m 높은 층고와 더블 호이스트(5T+2.8T)가 완비되어 초기 시설 투자비와 시간을 획기적으로 절감 가능 ──────────────────────── 🚛 공장 전문 매너스부동산의 한줄평 "본 매물은 200평대 실속형 공장을 찾으시되 높은 층고와 강력한 호이스트 설비, 그리고 광활한 마당이 필수인 대표님들께 단언컨대 최고의 정답지입니다.