🟧 매너스공인중개사사무소 🟧 📍 천안 · 아산 공장 / 창고 전문 📍 😊 매물 ✅ 위치 : 충남 천안시 서북구 직산읍 군서리 ✅ 토지면적 : 3,996㎡ (약 1,209평 / 넓은 야드 전체 단독 사용, 야적 공간 최상) ✅ 건물면적 : 396㎡ (약 120평) ✅ 임대가격 (대표님 필요 시설에 따라 선택 가능) : [기본형] 보증금 3,000만 원 / 월세 300만 원 (호이스트 레일 완비 상태) [시설형] 보증금 3,600만 원 / 월세 360만 원 (★필요시 호이스트 설치 완료 조건) ✅ 주요도로 및 입지 : 1번 국도 및 직산 중심권: 천안 전역, 평택, 아산 방면 물류 기동성 최상 북천안IC: 경부고속도로망 10분대 진입으로 수도권 및 전국 광역 유통망 쾌속 연결 대형 화물 인프라: 마당이 광활하여 대형 트레일러 및 윙바디 차량 회전 동선 100% 확보 주요 호재: 직산역세권 도시개발 및 직산도시첨단산단 배후 수혜 지역 (인프라 지속 확충) 비즈니스 환경: 서북구청 및 중심 인프라와 인접하여 정주 여건과 행정 편의성 우수 ✅ 주요설비 및 스펙 : 층고: 처마 기준 층고 8m (높은 층고로 대형 적재 및 복층 렉 설치 용이) 전력: 고동력 70kW 인입 (중소형 평수 대비 넉넉한 전력으로 승압 비용 대폭 절감) 상태: 내외관 매우 깔끔하게 관리된 상태, 협의 후 즉시 입주 및 공장등록 가능 ✅ 특장점 : 건물 평수의 10배에 달하는 1,200평대 초대형 부지를 단독 독점 사용, 호이스트 레일 완비 및 선택형 시설 조건으로 초기 투자 비용 획기적 절감 가능 ──────────────────────── 🚛 공장 전문 매너스부동산의 한줄평 "본 매물은 100평대 실속형 건물을 쓰시면서 야적장이나 주차 공간만큼은 1,000평급 대형 공장 수준으로 넓게 쓰고 싶은 대표님들께 단언컨대 최고의 정답지입니다. 보통 120평 규모 공장은 마당이 좁아 대형 트레일러 진입 시 불편하지만, 이 물건은 1,200평이 넘는 넓은 땅을 통