1. 매물 개요 및 임대 조건 위치: 경남 진주시 초전동, 2차선 도로에 인접하여 시인성 우수 면적: 122.88㎡ (약 37.17평) 임대료: 보증금 4,000만 원 / 월세 165만 원 (부가세 별도) 기타 정보: 관리비 없음, 즉시 입주 가능, 주차 4대 확보 , 제1종근린생활시설 2. 공간적 강점 (소스 분석) 개방형 외관: 전면 폴딩 도어가 설치되어 있어 도로변 노출 효과가 극대화되며, 개방감이 뛰어납니다 . 자유로운 인테리어: 내부는 노출 콘크리트 골조(쉘) 상태로, 창업자가 원하는 컨셉에 맞춰 인더스트리얼 등 감각적인 디자인을 구현할 수 있는 '백지상태'입니다 . 희소성 있는 뒷마당: 상가 후면에 전용 마당 공간이 있어 테라스, 정원, 혹은 반려동물 동반 구역으로 차별화된 연출이 가능합니다 . 완비된 기반 시설: 내부 전용 화장실과 외부 환기 덕트 시설이 갖춰져 있어 초기 설비 비용을 절감할 수 있습니다 . 3. 상권 타겟 및 추천 업종 주요 타겟: 초전동은 신도시급 주거지로, 트렌드에 민감한 3040 세대와 젊은 부부가 주 고객층입니다. 추천 업종: 마당과 폴딩 도어를 활용한 브런치 카페 및 베이커리 노출 콘크리트 감성을 살린 예술 공방, 사진 스튜디오 가시성을 활용한 인테리어 쇼룸 및 편집샵 주차와 접근성이 좋은 프리미엄 다이닝 4. 창업 포인트 이곳은 권리금이 없는 상태로 시작할 수 있는 큰 장점이 있습니다. 특히 뒷마당을 테라스로 활용할 경우, 지자체의 옥외 영업 허가 사항을 확인하고 상층부 거주민과의 상생을 위한 소음 방지 및 조경 계획을 세운다면 지역 내 독보적인 핫플레이스가 될 잠재력이 충분합니다