💰 매매가격: 170억 원 (3.3㎡당 약 287만 원) 📍 매물 위치: 경기도 화성시 장안면 사곡리 (기아자동차 화성공장 10분, 77번 국도 앞) 📐 부지/연면적: 5,918평 (계획관리지역) / 1,861.58평 (총 4개동 구조) 🏗️ 제조 설비: 층고 12.2m, 동력 500kw, 호이스트 총 14기 (10톤 4대, 5톤 6대, 3톤 4대) 🔑 입주 시기: 현재 공실로 즉시 입주 가능 ✨ 매물 핵심 포인트! 🚗 기아차 화성공장 이보플랜트(2027년 준공 예정) 인근 요지 기아자동차 화성공장과 3~4km 거리로 가깝고, 메인 2차선 도로변에 연접해 있어 대형 트레일러 진출입이 매우 편리하며 사옥형 건물로서의 외부 광고 효과가 뛰어납니다. 🏗️ 철강·2차전지 최적화 인프라 및 대용량 설비 완비 12.2m의 높은 층고와 500kw 대용량 전력이 인입되어 있으며, 공장 전반에 10톤과 5톤을 포함한 호이스트 14기가 완비되어 있어 인수 후 설비 공사 비용을 획기적으로 아낄 수 있습니다. 기존 철강 및 2차전지 업체가 사용하여 기반 시설이 탄탄합니다. 🏢 사무동·식당·원룸형 기숙사 16호실 풀 패키지 구성 * 1동(576평): 공장, 창고, 화장실, 샤워실, 탈의실 * 2동(917평): 공장, 식당, 사무실 / 2층 휴게실(65평) * 사무동/업무동(292평): 1~2층 대표실, 회의실 및 [원룸형 기숙사 16실 + 4인 휴게실 8실] 완비 * 경비실(11평): 독립 배치로 철저한 보안 관리 📈 부지 내 470평 규모 '추가 증축 허가' 완료 부지 내 토지 470평 분량의 개발행위 인허가 및 토목공사가 이미 완료되어 있습니다. 매수 후 복잡한 절차 없이 필요할 때 즉시 공장을 추가 증축할 수 있어 자산 가치 상승 요인이 확실합니다. 📱 평택 청북신도시와 화성·서평택 일대의 대형 공장 및 토지 매매를 전문으로 중개하는 성공 파트너 부동산입니다. 상세 문의 및 현장 답사 예약은 언제든 편하게 연락해 주세요! 청북신도시 부동산