▣ 임대료와 관리비는 부가세 별도입니다. 📢 "신설동역 3분! 신축급 확장형 근생, 실사용 17평 공간" ⭐ 매물 특징 ✔ 전용 약 9.7평 + 서비스면적 포함 약 17.7평 사용 가능 ✔ 보증금 3,000만원 / 월세 140만원 ✔ 권리금 없는 무권리 매물 ✔ 층고 3.4m의 개방감 있는 공간 ✔ 서비스면적 포함 높은 공간 활용도 ✔ 주차 최대 80대 가능 ✔ 즉시입주 가능 📍 입지 환경 🚇 신설동역 도보 3분 트리플 역세권 🏢 150세대 오피스텔 고정 배후수요 💼 오피스 밀집지역으로 평일 유동인구 풍부 🏇 한국마사회 인근으로 주말 유동인구 확보 🚌 대로변과 인접한 뛰어난 접근성 🏙 신축급 복합상권 입지 🎯 추천 업종 💻 사무실·공유오피스 🎨 스튜디오·공방 💄 미용실·뷰티샵 🩺 병·의원·한의원 📚 학원·상담센터 ☕ 무인매장·쇼룸 💡 운영 포인트 ✔ 실사용 면적이 약 17.7평으로 공간 활용도 우수 ✔ 신축급 건물과 높은 층고로 쾌적한 업무환경 ✔ 오피스와 주거수요를 동시에 확보 가능 ✔ 무권리 조건으로 초기 창업 부담 절감 ✔ 보증금·월세 조건 협의 가능 ⚠ 참고사항 ✔ 201·202·203호 개별 또는 통합 임대도 가능합니다. ✨ 플랜A 공인중개사 사무소 상가 · 사무실 전문 중개 대표공인중개사 임재우 📞 010-4672-3784