▣ 임대료와 관리비는 부가세 별도입니다. 📢 "신설동역 3분! 층고 3.2m 프라이빗 대형 근생 상가" ⭐ 매물 특징 ✔ 전용 약 34.5평 규모의 지하 1층 상가 ✔ 보증금 3,000만원 / 월세 250만원 ✔ 권리금 없는 무권리 매물 ✔ 층고 3.2m의 개방감 있는 공간 ✔ 전용 단독 계단 및 유리 출입구 ✔ 주차 최대 80대 가능 ✔ 즉시입주 가능 📍 입지 환경 🚇 신설동역 도보 3분 트리플 역세권 🚶 신설동 오거리 핵심 입지 🏢 오피스 및 주거 복합 상권 🏠 약 150세대 고정 배후수요 확보 🚗 주말·평일 모두 유동인구 풍부 🚌 대중교통 접근성 우수 🎯 추천 업종 🧘 요가·필라테스 🏥 한의원·통증클리닉 ☕ 무인카페·무인매장 📦 공유창고·물류거점 💻 디자인·IT 사무실 🎨 쇼룸·스튜디오 💡 운영 포인트 ✔ 지하지만 단독 출입구로 접근성과 가시성 우수 ✔ 높은 층고로 다양한 공간 연출 가능 ✔ 약 1.5평 서비스 공간 활용 가능 ✔ 무권리로 초기 창업비 부담 절감 ✔ 보증금·월세 조건 협의 가능 ✨ 플랜A 공인중개사 사무소 상가 · 사무실 전문 중개 대표공인중개사 임재우 📞 010-4672-3784