✅ 매물 기본 정보 매매가격 13억원 거래유형 : 매매 위치 : 제주시 봉개동 용도지역 : 자연녹지지역 지목 : 대 대지면적 : 730㎡ (약 220평)/ 연면적 : 494.79㎡ (약 150평) 건축면적 : 144.03㎡ 건물구조 : 철근콘크리트 / 기와지붕 준공일 : 2018년 1월 29일 층수 : 건물 전체 (총 4층) 세대수 / 주차 : 9세대 / 10대 방향 : 남동향 (거실 기준) 난방 : 도시가스 엘리베이터 : 있음 (1대) 입주 : 즉시 협의 가능 ✅ 구조 구성 ✔ 1층 : 근린생활시설 (현재 주거용 3세대 사용 중) ✔2층 ~ 4층 : 각 층 : 투룸 1세대 + 원룸 2세대 구성 총 9세대 운영 구조 ✅매물 특징 ✔ 수익률 약 5% 안정형 투자 ✔ 전 세대 풀옵션 제공 붙박이장 / TV / 냉장고 / 세탁기 ✔ 엘리베이터 설치 건물 ✔ 도시가스 사용 ✔ 세대당 관리비 약 4만원 책정 ✔ 주차 10대 확보 (여유 있는 주차) ✅입지 환경 ✔ 봉개초등학교 도보 약 10분 ✔ 제주시 동부 확장 핵심 지역 아라동 / 삼양지구 / 도련지구 연결 ✔ 번영로 / 애조로 / 연북로 접근 우수 제주시내 및 동부권 이동 편리 ✔ 생활 인프라 양호 ✅투자 포인트 - 이미 임대 구조가 완성된 수익형 건물 - 엘리베이터 + 풀옵션 → 공실 리스크 낮음 - 동부 확장 지역 → 향후 가치 상승 기대 - “안정형 임대수익 + 미래가치” 동시 확보 ✔ 안정적인 월세 수익형 건물 투자자 ✔ 공실 리스크 적은 운영형 부동산 찾는 분 ✔ 장기 보유 및 가치 상승 기대하는 투자자