☕️ [장덕동 먹자골목] 메인 상권 1층 카페/상가 임대 (양도양수 가능) ✨ 수완지구 4번로 먹거리 타운 메인! 유동인구 보장된 입지! ✨ 현재 프랜차이즈 저가 커피 전문점으로 성업 중인 자리를 그대로 이어받으실 좋은 기회입니다. 동종 업종 양도양수 시 권리금 및 안정적인 매출 내역 모두 투명하게 공개해 드립니다! 👍 📌 매물 핵심 정보 위치: 광주 광산구 장덕동 먹자골목 내 (수완지구 4번로 먹거리 타운) 📍 금액: 보증금 2,000만 원 / 월세 135만 원 (vat별도! 💸) 관리비 약 15만원(전기,수도) 면적: 임대면적 약 40㎡ (약 12평) ※ 층내 일부 분할 면적 층수 / 방향: 총 3층 중 1층 / 동향 (주된 출입구 기준) ☀️ 입주 가능일: 즉시 입주 가능 🚚💨 🏢 건물 및 시설 세부 정보 건축물 용도: 제2종 근린생활시설 (해당 층 용도: 일반음식점) 사용승인일: 2021년 12월 9일 (준신축급으로 내외관 아주 깔끔합니다! ✨) 화장실: 상가 내부 화장실 1개 보유 (남녀 공용/ 🚽) 난방 방식: 개별난방 (전기) ⚡️ 주차 / 엘리베이터: 총 5대 가능 / 총 1대 🚗 ⭐ 매물 특장점 & 추천 업종 준신축급 깔끔한 컨디션: 2021년 말 준공된 건물로 권리 시설 상태가 매우 우수합니다. 리스크 최소화 양도양수: 현재 운영 중인 브랜드 그대로 몸만 들어오셔서 바로 영업 개시 가능! (매출 공개 가능 📈) 추천 업종: 동종 커피 전문점, 디저트 카페, 테이크아웃 전문점, 소규모 뷰티숍 등 제2종 근생 업종 강력 추천! 🥐🥤 📞 믿고 맡기는 안심 중개 상권 분석부터 계약, 입주까지 젊고 감각적인 중개 전문가가 확실하게 케어해 드립니다. 24시간 언제든 편하게 연락 주세요! 😎🤙 중개업소명: 현대공인중개사사무소 (대표: 손기철) 등록번호: 제29200-2017-00208호 소재지: 광주광역시 광산구 장덕동 1332 담당자: 소속공인중개사 손건 연락처: 010-9450-2335