01. 매물 기본 정보 및 임대 조건 위치: 서울시 강남구 신사동 신사역 인근, 1층 면적: 약 60㎡ 보증금: 5,000만 원 월세: 380만 원 관리비: 10만 원 권리금: 3,000만 원 (시설 및 집기 일체 포함, 권리 협의 가능) 02. 입지 조건 및 매물 특징 (가시성 최고) 가로수길 사거리 코너변의 독보적 존재감 본 매물은 신사동 가로수길 상권 내에서도 유동인구가 가장 집중되는 사거리 코너변 1층에 위치해 있습니다. 보행자와 차량 모두에게 노출되는 전면이 넓어, 별도의 유료 광고 없이도 자연스러운 워크인(Walk-in) 고객 유입이 극대화되는 황금 자리입니다. 낮과 밤이 모두 살아있는 주7일 상권 트렌디한 직장인들의 회식과 미팅 수요는 물론, 주말 데이트 코스로 방문하는 국내외 관광객들로 평일·주말 할 것 없이 365일 활성화된 주7일 상권입니다. 03. 시설 및 인테리어 트렌디하고 감각적인 프리미엄 이자카야 인테리어 매장 내부 인테리어 상태가 매우 훌륭합니다. 이자카야 특유의 아늑하면서도 세련된 무드가 완벽히 세팅되어 있어 추가 공사 없이 몸만 들어오셔서 바로 영업 가능합니다. 추가 권리 가치 대비 파격적인 권리금 주방 설비, 냉난방기, 테이블, 인테리어 일체를 포함해 권리금 3,000만 원이라는 파격적인 조건으로 나왔습니다. 신규 오픈시 발생하는 인테리어 비용의 절반도 안 되는 금액으로, 권리금 리스크를 최소화하며 강남에 입성할 수 있는 기회입니다. 동일 업종(이자카야, 요리주점, 펍 등) 승계 시 초기 비용을 크게 아끼실 수 있습니다. 04. 매물의 수익성 분석 -월 평균 매출: 약 4,000만 원 -임대료:380만 원 -인건비: 600만 원 -관리비: 10만 원 -공과금: 약 60만 원 -월 평균 수익: 월매출-고정비용-재료비=약1,150만 원 05. 매매 사유 및 추천 현재 점주님의 개인적인 사정으로 인해, 매출 대비 권리금을 매우 낮추어 진행하는 급매성 양도양수 매물입니다.