제2공항 수혜권, 세화리 2차선 도로변 계획관리 광활한 부지(13,157㎡) 매매 소재지: 제주시 구좌읍 세화리 **19 번지 매매가격: 16억 원 (일십육억원) 토지면적: 13,157㎡ (구 3,980p) 단가: 1㎡당 약 121,610원 (3.3㎡당 약 40만 원) 추천용도: 개발예정지, 창고 및 유통시설, 체험형 관광농장 ​ 안녕하세요. 제주의 소중한 가치를 정직하게 전달해 드리는 제주 부동산 전문가입니다. 오늘 소개해 드릴 매물은 제주 동부권의 중심, 구좌읍 세화리에 위치한 대형 토지입니다. 단순히 면적이 넓은 것을 넘어, 2차선 주요 도로에 길게 접해 있어 가시성과 접근성이 매우 뛰어난 알짜 매물입니다. ​ 1. 용도지역 및 법적 체크 포인트 본 매물은 계획관리지역에 위치하고 있습니다. 제주의 녹지나 관리지역 중에서도 건폐율과 용적률 면에서 가장 활용도가 높은 지역입니다. 용도지역: 계획관리지역 (건폐율 40% 이하, 용적률 100% 이하 / 지자체 조례에 따라 상이할 수 있음) 지목: 전(田) 법적 검토: 지목이 '전'이므로 농지취득자격증명 발급이 필요합니다. 13,157㎡의 대단지이므로 농업경영계획서 제출을 통한 농업인 등록이나 영농 조합 법인의 활용을 추천드립니다. 2차선 도로와 직접 맞닿아 있어 도로 점용 및 건축 인허가 조건이 매우 양호한 상태입니다. ​ 2. 제주 제2공항 진행 상황 (2026년 현재 기준) 현재 제주 제2공항 건설 사업은 기본계획 고시 이후 환경영향평가와 실시설계 단계가 본궤도에 오르며 사업 추진의 확실성이 더욱 공고해진 상황입니다. 특히 구좌읍 세화리는 공항 예정지인 성산읍과 인접한 배후 지역으로, 공항 개항 시 물류 거점이나 관광객 수용을 위한 인프라 수요가 폭발적으로 증가할 것으로 예상되는 핵심 수혜지입니다. ​ 상담 및 현장 투어 예약 제주올레공인중개사사무소 ☎ 010-8662-3094 / 064-764-0640